משיכת כספים מקרן פנסיה

[הסוחר מונציה]

משיכת כספים מקרן פנסיה

אני בן 49,עם 22 שנות וותק בקרן הפנסיה מבטחים.פוטרתי לפני כחצי שנה וכעת אני שוקל למשוך את כל הכספים העומדים לרשותי בקרן הפנסיה ולהשקיע אותם בנדל"ן מניב שמבטיח לי תשואה שנתית דולרית של 6.5 אחוזים. הדבר מבטיח לי הכנסה חודשית מיידית ובנוסף,הנכס נשאר בבעלותי וזאת לעומת האלטרנטיבה של השארת הכסף במבטחים,המתנה של 16 שנה לקבל משהו ואובדן הסכום הגדול. היועצים של מבטחים וכן יועצים שונים בפורומים טענו כי עדיף להשאיר את הכסף בקרן הפנסיה ולא לגעת בו אולם לדעתי הם מיצגים אינטרסים. מה דעתכם?

 

[nirdagan]

תשואה על נדל"ן איננה ניתנת לחיזוי

מדויק, כי חלק ניכר מהתשואה נובע משינוי בערך הנכס. כך שההשקעה בנדל"ן יש בה סיכון. זה כמובן לא אומר שמבטחים עדיף, מה גם שבמבטחים יש סיכונים.

 

[הסוחר מונציה]

הנדל"ן היא דירת מגורים המשמשת כמשרד

ועם חוזה שכירות מובטח ל-6 השנים הקרובות.ניר,תודה על תשובתך.

 

[nirdagan]

אני מקווה שאתה מודע לעניני המיסוי

דירה שמושכרת כמשרד היא כמו כל משרד אחר גם מבחינת מס הכנסה ומע"מ על שכר הדירה, מס שבח במכירה ועוד.

 

[הסוחר מונציה]

הדירה מושכרת כדירה

ואם הדייר רוצה לעשות לעצמו שם משרד-זאת עדיין נשארת דירת מגורים,גם בניירות.

 

[nirdagan]

מה שקובע הוא השימוש האמיתי

 

[oh yes]

נכון, ולא רק זה:

על דירה יש הוצאות שוטפות ולא מעט. ביטוח, תיקונים "גדולים" שהדייר לא יישא בהם שיכולים להרוג לך חודש או שניים של שכירות. מנסיון. מחירי הנדל"ן בארץ גבוהים יחסית לעולם... אני לא מכיר את הנכס, אבל מקצוענים בתחום מתרכזים בדירות שנים עד שנים וחצי חדרים (כאלה שסטודנטים או זוגות מאוד צעירים מעדיפים) באזורי צ´ ת"א הישן (מפרישמן צפונה עד קו הירקון, וים עד איבן גבירול). קח בחשבון שמצב הנכס מאד משמעותי כאשר אתה משכיר, וגם חוזה לשש שנים הוא לא ערובה לכך שהמשכיר אכן ישאר בנכס. והשימוש? לפי השימוש האמיתי, כמו שניר כתב.