משכיר שהדרישות שלו סותרות את הוראות "חוק השכירות והשאילה" ..

[e12345a]

משכיר שהדרישות שלו סותרות את הוראות "חוק השכירות והשאילה" ..

אם המשכיר דורש, למשל, ערבות (שעולה כסף לשוכר) בגובה שהוא מעבר למותר ב"חוק השכירות והשאילה", האם השוכר יכול לעשות משהו, מלבד לוותר על הדירה?

 

[קלייטון.ש]

לדעתי השוכר יכול לחתום על החוזה עם הדרישה המוגזמת

ולאחר החתימה לספק ערבות בנקאית בגובה שמתיר החוק, והחוזה החתום יהיה בתוקף כך שהמשכיר יצטרך לכבד אותו למרות שקיבל ערבות על סכום נמוך ממה שדרש.

 

[e12345a]

הבעיה היא שהערבות אמורה להינתן / להיות מוצגת בזמן החתימה...

 

[קלייטון.ש]

יכול להיות אבל זאת בסיכום מראש

השוכר העתידי לא בא סתם לפגישה לחתימה על חוזה שכירות, עם ערבות בנקאית על שמו של המשכיר. היה איזה סיכום קודם.
למשל המשכיר אמר לשוכר "תביא לי ערבות על חצי מיליון ש"ח ונחתום"
זו התחייבות, גם אם היא בע"פ, לחתום על החוזה ככל שתוצג ערבות בנקאית.
מוצגת ערבות כחוק על 3 חודשי שכירות, לדעתי המשכיר צריך לכבד את התחייבותו לחתום על החוזה.

 

[עוד יוסף פנדריך]

החיובים והזכויות לפי חוק השכירות

ניתנים לאכיפה רק אחרי חתימת ההסכם. נראה שלא ניתן לכפות על אדם להשכיר דירה בתנאים שיתאימו לחוק. אולי אפשר לבקש צו אכיפה אבל זה מאוד מאוד לא מעשי.

 

[e12345a]

לדעתי ניתן לפעול נגד המשכיר, גם אם קשה לאכוף השכרה

אם ניתן לתבוע אדם על ניהול משא ומתן בחוסר תום לב, כאשר המשא ומתן מוכשל מראש בגלל דרישות שהן בסתירה לחוק, ניתן לתבוע את אותו אדם, ע"י בקשה לצו עשה (אכיפה) או ע"י דרישה לפיצוי. לא?