בהינתן הגמישות שיש בידכם וההחזר החודשי הסביר ושהפריים וגם הקלצ קצרים יחסית בהחלט הייתי שוקל לחלק בין הפריים לקלצ שווה בשווה. זה היה הגיוני אבל לצערנו זה עשוי לא להצליח היטב במבחן המפגש עם הבנקים... כלומר, כפי שכבר צויין בפורום, הבנקים באיזו נקודת מעבר לא ברורה עם השינוי ברגולציות. כפי שנוכחנו לדעת, גם כאן בפורום, הבנקים מכבידים ידם על הפריים שעובר את השליש. לא ברור שזה נעשה כלפי כל הלקוחות, כנראה שלא, ולא ברור שזה נעשה בכל הבנקים, כנראה שלא, אבל כן ברור שהבנקים מנסים מזלם בהקטנת הכדאיות של לקחת פריים יותר משליש. לפי מה ששומע בפורומים ובתקשורת ומאנשים זה המצב. אישית חושב שאולי זה ישתנה בעתיד הקרוב כי מופעל על הבנקים לחץ, גם מצד בנק ישראל, להתגמש, כלומר לא להפיל את כל העלויות על הלקוחות ולא לתמחר את הפריים שמעבר לשליש באופן שמעקר את המהלך של בנק ישראל.
בינתיים מה שהייתי עושה זה קודם כל נצמד למצב של שליש פריים המוכר ונניח במקרה שלכם ל 20 שנה ושליש קלצ יחסית קצר, נניח 8 שנים ומשיג את הריביות הכי משתלמות ואז לגבי השליש הנוסף מנהל משא ומתן עם הבנקים ובודק מה אפשרי. יכול להיות שיאפשרו בריביות טובות לחלק השליש הזה האחרון בין חצי פריים קצרה יותר נגיד עד 10 שנים, לחצי קלצ נגיד ל 7 שנים (כלומר ובסיכום: כפי שהעלית חצי פריים וחצי קלצ...). או אפשר את כל השליש הנוסף לעשות בקלצ כמו שהצעתי לעיל ל 7 שנים. תלוי באיזה בנק אבל יש בנקים שיאפשרו 2 קלצ כאלה האחת ל 8 שנים והשניה ל 7 שנים... ובריביות טובות. וכמובן בגלל שיש לכם גם כיסוי למקרה שהפריים יעלה שווה לבדוק את המצב ששליש נוסף כולו בפריים... סך הכל נראה שאתם לקוחות טובים אז שווה להתעקש אם נדרש והבנק יתגמש... רק אומר שיש יתרון לשני שליש הקלצ ושהם די קצרים, שקט נפשי בגזרת הריבית וגם לא צפויה עמלת היוון משמעותית אם בכלל אם תרצו לפרוע...
בהצלחה.
