משכנתא בגובה 1.35

[menic135]

בוקר טוב וחג שמח,

מתכננים לרכוש דירה במרכז קצת מתחת ל45% מימון. ניתן להסתפק גם בפחות אך אני שוקל "למתוח לקצה" המדרגה.
איך מגבילים בבנק את הסכום המקסימלי של המשכנתא שאפשר לקחת?

לדוגמא אני מכניס 25 אלף נטו, אני מניח שאין בעיה להחזיר סכום של 1.35.
אם הייתי מכניס 20? זכור לי שיש מגבלה של בנק ישראל שעומדת על שליש מההכנסה הפנויה ההחזר (הראשוני כמובן) הוא פונקציה של השנים והריבית.... אז איך מחליטים?
נלך לקצה - אם אני מכניס 16-17 הבנק ייאשר לי?

אין פה כמובן מילה וחצי על כדאיות\סיכון כזה או אחר בכוונה. נניח ומדובר במשפחות מבבוססות מאוד\ עבודות יציבות מאוד
אין חשש לפיטורים.

אז איך מחושב המגבל של השליש?!

 

[MALIK'S משכנתאות]

היי

לשאלתך, בנק ישראל מגביל את הבנקים ב 2 פרמטרים:
הון עצמי (לפי סוג עסקה) - דירה ראשונה 75% מימון , משפרי דיור 70% מימון, דירה שנייה 50% מימון
יחס החזר - עד 40% מההכנסה הפנויה (רוב הבנקים לא מאשרים 40% אלא לוקחים מקדם ביטחון ומאשרים על פחות מזה - כל בנק והנהלים שלו)

חישוב ההכנסה הפנויה בצורה מאוד כללית:
משכורות+הכנסות מעסק+ הכנסות משכירות(רק במידה ואתם לא שוכרים בעצמכם גם דירה+כל הכנסה נוספת שיכולה להחשב
מאלה מורדים החזר חודשי על הלוואות קיימות ליותר משנה וחצי קדימה

לאחר שחישבנו את זה, אנחנו בודקים מה האחוז של ההחזר על המשכנתא מתוך ההכנסה הפנויה וזה יחס ההחזר שלנו

בברכה,

דניאל מליק
מנכ״ל ובעלים
052-6504388
[email protected]



WWW.MALIKS.CO.IL