משכנתא בחלקים, הכיצד?

[קושיבבחירתכינוי]

משכנתא בחלקים, הכיצד?

היי,

בן 35 ובת 28, ילד אחד ומתכננים עוד שניים (אחד בקרוב).
שכר נטו: 8k עם בטחון תעסוקתי גבוה מאוד וצפיה לעליה איטית + 13k עם בטחון תעסוקתי נמוך וללא צפי לעליה. (סה"כ נוכחי 21k).
שווי הנכס: 1225k.
הון נוכחי: 310k.

התשלום מתבצע באופן הבא:
15% בעוד חודשיים
85% בכניסה, בעוד שנתיים.

קרנות השתלמות בסך 180k יפתחו בעוד שנה.

התכנון: לשמור מהקה"ש כ- 65k בצד להוצאות בכניסה לבית, ובעוד שנתיים לקחת משכנתא 800k בתמהיל:
265 פריים, 20 שנים.
240 משתנה כל 5 לא צמודה, 20 שנים בקרן שווה (עם מחשבה להחזיר מהקה"ש הבאה בעוד 7 שנים).
295 בקל"צ ל 15 שנים.

אבל אז בא הקבלן, והציע לי לשלם 85% בקרוב, לחסוך חלק גדול מהסיכון של תשומות הבניה, ולקבל 50k הנחה.
נשמע מאוד שווה, אבל אז אחוז המימון שלי יעלה, ואני אזדקק לבוליט/גרייס.
מה לדעתכם עדיף, ואיך בכלל אני לוקח את המשכנתא בשני חלקים (הרוב עכשיו ו 15% בעוד שנתיים)?

תודה

 

[רימון חייט]

ראשית ה"סיכון" של מדד תשומות הבניה קטן ממה שחושבים

ובהחלט מתקזז עם תשואה על ההון העצמי + עלות מימון של המשכנתא.
עוד על עניין זה כאן:
http://www.effectivemortgage.co.il/939/
&nbsp
הנחה של 50,000 שקלים היא הצעה שבכל ענף אחר הייתה מובנת מעליה
בעת הקדמת תשלום אך בענף הדירות היא פחות נפוצה.
ממליץ לך לבדוק במחשבוני משכנתא הכוללים גרייס את עלות המימון
הכוללת של הקדמת התשלומים מהצד שלך.
&nbsp
במקרה שלך תוכל להשאיר את 15% של המנה השניה מתוך הפריים ואז
את התנאים אתה קובע מראש בעת לקיחת המנה הראשונה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[רילX]

רק בחודשיים האחרונים עלה המדד ב 0.7

 

[רימון חייט]

מניית אל-על עלתה ב- 2015 ב- 350%. קונה עכשיו?

לשאלה מה קרה בתקופה אחרונה וקצרה יש מעט
מאד משמעות לגבי ניבוי העתיד.
ב- 2015 כולה הוא עלה ב- 0.9%.
ודרך אגב על פי אתר בנק לאומי, מתחילת 2016 המדד עלה ב- 0.3%.
&nbsp
&nbsp