משכנתא במנות

[רחליקו5]

משכנתא במנות

רכשנו דירה במחיר מטרה ,יש לוח תשלומים אך יש אופציה להקדים את התשלום או חלקם על מנת לקבע ריביות (למרבה הצער עדיין צמודים למדד תשומות הבנייה)
על מנת לקבע את הריבית הצמודה אנו משחררים קודם את הקל"צ 486K
שאר המשכנתא מחולקת: 300K פריים
100K משתנה לא צמודה
100K משתנה צמודה
אם אנחנו מושכים כרגע רק את הקל"צ המרווחים ביתר המסלולים נשמרים? איזה מסלול מומלץ לקחת בתשלום הבא?
בנוסף- את המשכנתא לקחנו ללא התחשבות בהפרש של מדד תשומות הבנייה, האם יש אופציה לשלם את הפרשי המד כל תשלום מכסף נזיל שלנו או שכל התשלומים חייבים לתבצע מהמשכנתא ובסוף הרכישה לשלם את ההפרש?

 

[מאיר וידר]

משיכה במנות

כל תשלום שמושכים, הריבית שם נשמרת
מסלול שאתה לא מושך, הריבית לא נשמרת
עדיף לשחרר כמה שיותר כי יש מגמת עליית ריביות ובנוסף, יש לך מדד תשומות הבנייה
&nbsp
את מדד תשומות הבנייה תוכלו לשלם רק מהון עצמי ולא ממשכתא
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
&nbsp

 

[דבש38]

משיכה במנות- המשך

הריבית הספציפית לא נשמרת אך המרווח נשמר הלוא כן?
לדוגמא אם לקחתי משכנתא של 60% בקל"צ, 30% בפריים ו10% במשתנה כל חמש לא צמודה ומשכתי רק את כל הקבועה שאמשוך את הפריים ו/או המשתנה המרווח שהובטח לי בזמן לקיחת המשכנתא ישמר. הריבית במשתנה תשתנה כמובן בשל השינוי בעוגן והפריים ישאר ללא שינוי כל עוד לא שונתה ריבית בנק ישראל. אני טועה ?

 

[רימון חייט]

אתה מדייק

ובנוסף, 10 קבלנים גדולים ובינוניים שפטו רגל בשנה האחרונה,
20% מהקבלנים שעלולים לפשוט רגל בקרוב לפי כלכליסט מהיום,
הם עדות לכך שמערכת השיקולים צריכה להיות רחבה יותר מאשר
ניחושים של הריבית לאן. דרך אגב, מתי כדאי לקנות מניה, לאחר
שעלתה ב- 20% או לאחר שירדה 20% ?
&nbsp
עוד על הקדמת תשלומים לקבלן כאן:
http://bit.ly/EffKablan
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611