משכנתא גבוהה מאוד - התייעצות
מדובר בעסקה שאנחנו חוששים לגביה כיוון שלמרות שנראה שהמספרים מסתדרים - הסכום בהחלט גבוה.
זו הזדמנות קניה מיוחדת גם מבחינת אופי הנכס וגם מבחינתנו לשידרוג.
מחיר הנכס 3.6 מיליון - במקום מבוקש מאוד (יד שניה)
מתכננים שיפוץ ב- 200K בערך.
מימון ע"י מכירת הדירה הנוכחית ב- 2M כאשר מתוך זה 630K משכנתא שנגרור הלאה כי היא בתנאים טובים ממחזור לפני שנה וחצי. ועוד חיסכון נזיל 300K.
ועוד הוספת הלוואה של 1.71 מיליון >> יוצא 65% מימון
אנחנו זוג+3 בגילאי ה-30, מכניסים 35.7 נטו בחודש (שנינו בהייטק)
תמהיל:
המשכנתא הקיימת הנגררת 630K:
345K בפריים מינוס 0.9 ל-20 שנים
285 בקל"צ 2.15% ל- 6.5 שנים
- החזר חודשי של 5,450 (כך משולם כבר היום)
מבקשים משכנתא נוספת:
570K פריים מינוס 0.8 ל-30 שנה
570K קל"צ 3.8% ל-20 שנה
570K משתנה צמודה 2.25% ל-30 שנה
- החזר חודשי 7,400
סה"כ החזר חודשי של הנגררת והחדשה ביחד: 12,750
הערות:
יש הוצאות נילוות של כ 200K על מס רכישה, תיווך ועו"ד
הבנק מסכים להחזר חודשי עד 40% מהנטו - ואנחנו לא מגיעים כאן ל-40%.
על פי ההוצאה החודשית הממוצעת שלנו, אמורים להישאר לנו עדיין כל חודש עוד בערך 2500 לחיסכון גם לאחר תשלום כל המשכנתאות.
לאחר 6.5 שנים ההחזר החודשי ירד משמעותית ל- 8,850 כי מסלול קל"צ בנגררת מסתיים.
אנחנו מצפים להעלאות שכר בשנים הקרובות, וכן לירידה בהוצאות החודשיות עקב ילדים קטנים שיסיימו גנים פרטיים.
מקווה כעבור חמש-שש שנים לפרוע את מסלול המשתנה-צמודה עם כסף שישתחרר.
אשמח לשמוע דעתכם
מדובר בעסקה שאנחנו חוששים לגביה כיוון שלמרות שנראה שהמספרים מסתדרים - הסכום בהחלט גבוה.
זו הזדמנות קניה מיוחדת גם מבחינת אופי הנכס וגם מבחינתנו לשידרוג.
מחיר הנכס 3.6 מיליון - במקום מבוקש מאוד (יד שניה)
מתכננים שיפוץ ב- 200K בערך.
מימון ע"י מכירת הדירה הנוכחית ב- 2M כאשר מתוך זה 630K משכנתא שנגרור הלאה כי היא בתנאים טובים ממחזור לפני שנה וחצי. ועוד חיסכון נזיל 300K.
ועוד הוספת הלוואה של 1.71 מיליון >> יוצא 65% מימון
אנחנו זוג+3 בגילאי ה-30, מכניסים 35.7 נטו בחודש (שנינו בהייטק)
תמהיל:
המשכנתא הקיימת הנגררת 630K:
345K בפריים מינוס 0.9 ל-20 שנים
285 בקל"צ 2.15% ל- 6.5 שנים
- החזר חודשי של 5,450 (כך משולם כבר היום)
מבקשים משכנתא נוספת:
570K פריים מינוס 0.8 ל-30 שנה
570K קל"צ 3.8% ל-20 שנה
570K משתנה צמודה 2.25% ל-30 שנה
- החזר חודשי 7,400
סה"כ החזר חודשי של הנגררת והחדשה ביחד: 12,750
הערות:
יש הוצאות נילוות של כ 200K על מס רכישה, תיווך ועו"ד
הבנק מסכים להחזר חודשי עד 40% מהנטו - ואנחנו לא מגיעים כאן ל-40%.
על פי ההוצאה החודשית הממוצעת שלנו, אמורים להישאר לנו עדיין כל חודש עוד בערך 2500 לחיסכון גם לאחר תשלום כל המשכנתאות.
לאחר 6.5 שנים ההחזר החודשי ירד משמעותית ל- 8,850 כי מסלול קל"צ בנגררת מסתיים.
אנחנו מצפים להעלאות שכר בשנים הקרובות, וכן לירידה בהוצאות החודשיות עקב ילדים קטנים שיסיימו גנים פרטיים.
מקווה כעבור חמש-שש שנים לפרוע את מסלול המשתנה-צמודה עם כסף שישתחרר.
אשמח לשמוע דעתכם