משכנתא דולרית? חוו דעתכם?
לאור העליות האחרונות בשערו של הדולר, חשבתי להצמיד את המשכנתא על הבית החדש (שעדיין לא קניתי) לשערו של הדולר, מתוך מחשבה שמחירו של הדולר היום כמעט ברמת השיא שלו, לאחר עלייה של כעשרה אחוזים, ואם יעלה , כבר לא יעלה רבות, לעומת זה המדד נראה שצפוי לעלות בשל העליות בדולר. אם הדולר ירד נראה שניתן להרוויח טוב, לעומת הסיכון בעליה מתונה של הדולר, שנראה בטווח הקצר כשווה לעליה במחיר הממד בעתיד? קצת נתונים על הקנייה עצמה: יש לי אופציה לקניית דירת מגורים שניה ב67K + כ4K הוצאות נוספות הדירה נמכרת מכינוס נכסים ומחירה בשוק כ85K אפשרות השכרה 400$ אם אופציה לקצת יותר (ניכרים ביקושים מקומיים על פי הבנתי) (תשואה כמעט 7%!!! ברשותי כ10% ממחיר הדירה, ויש לי כיום הכנסה יציבה יחסית (עם אשתי) של כעשרת אלפים שקלים עם נטיה כלפי מעלה (חיסכון חודשי למעלה מ2500 ש"ח). הדילמה שלי היא במקרה והדולר ירד בצורה דראסטית ל4.3, 4.4 כפי שכבר היה, ואז שווי ההשקעה יורד בהתאם, יתכן והצמדה לדולר, אפילו בחלק מהסכום תאפשר דווקא פיחות סיכונים, כשבכוונתי למכור את הנכס כעבור 4 שנים? כמו כן חוו דעתכם על העיסקה עצמה? מה דעתכם? תודה ויום טוב
לאור העליות האחרונות בשערו של הדולר, חשבתי להצמיד את המשכנתא על הבית החדש (שעדיין לא קניתי) לשערו של הדולר, מתוך מחשבה שמחירו של הדולר היום כמעט ברמת השיא שלו, לאחר עלייה של כעשרה אחוזים, ואם יעלה , כבר לא יעלה רבות, לעומת זה המדד נראה שצפוי לעלות בשל העליות בדולר. אם הדולר ירד נראה שניתן להרוויח טוב, לעומת הסיכון בעליה מתונה של הדולר, שנראה בטווח הקצר כשווה לעליה במחיר הממד בעתיד? קצת נתונים על הקנייה עצמה: יש לי אופציה לקניית דירת מגורים שניה ב67K + כ4K הוצאות נוספות הדירה נמכרת מכינוס נכסים ומחירה בשוק כ85K אפשרות השכרה 400$ אם אופציה לקצת יותר (ניכרים ביקושים מקומיים על פי הבנתי) (תשואה כמעט 7%!!! ברשותי כ10% ממחיר הדירה, ויש לי כיום הכנסה יציבה יחסית (עם אשתי) של כעשרת אלפים שקלים עם נטיה כלפי מעלה (חיסכון חודשי למעלה מ2500 ש"ח). הדילמה שלי היא במקרה והדולר ירד בצורה דראסטית ל4.3, 4.4 כפי שכבר היה, ואז שווי ההשקעה יורד בהתאם, יתכן והצמדה לדולר, אפילו בחלק מהסכום תאפשר דווקא פיחות סיכונים, כשבכוונתי למכור את הנכס כעבור 4 שנים? כמו כן חוו דעתכם על העיסקה עצמה? מה דעתכם? תודה ויום טוב