משכנתא דירה ראשונה

[MJ232]

אחוז משכנתא והכנסה

45% משכנתא
הכנסה משותפת 25 נטו
גובה ההחזר:
6,600 ש"ח באופציה הראשונה (בה הקל"צ 18 שנה 4.5%)
6,900 באופציות השניה (קל"צ 15 שנה, 4.3%) והשלישית (שהפריים מינוס 0.3% אבל הקל"צ 15 שנה, 4.6% במקום 4.3%).

 

[MJ232]

משכנתא דירה ראשונה

שלום,
אנחנו עתידים לקנות דירה באיזור השרון במחיר 2.62 מלש"ח.
הבנו שאם לוקחים משכנתא של 45% במקם 50%, ישנם הבדלים מהותיים בריבית, האם זה נכון ועד כמה?
היינו בפגישת משכנתא באחד הבנקים הגדולים וקיבלנו את ההצעות הבאות (עבור משכנתא של 1.81 מלש"ח):

1. 1/3 בריבית פריים, ל25 שנה
2. 1/3 בקל"צ, ל18 שנה, בריבית 4.5% (או 15 שנה ב 4.3%)
3. 1/3 משתנה כל 5 שנים, צמודת מדד, ל-20 שנה, 3.9%.

אפשרות נוספת (ההבדלים מהקודמת- 1 ו 2):
1. 1/3 בריבית פריים מינוס 0.3% , ל25 שנה
2. 1/3 קל"צ ל 15 שנה ב 4.6%
3. 1/3 משתנה כל 5 שנים, צמודת מדד, ל-20 שנה, 3.9%

מה דעתכם?

תודה!
מייקל

 

[MJ232]

נשמח לתגובה

היי,
נשמח לתגובה לגבי 2 הצעות המשכנתא שקיבלנו.
תודה!

 

[1 גיא נ]

אפשר להוריד עוד

לי זה נראה די גבוה לתנאים שהצגתם (45% מימון).
אפשר לשאוף בקל"צ 25 שנה לריבית של 4.2 כאשר הוא משולב עם מסלול צמודה משתנה כל 5 בריבית יחסית גבוהה (3.9) כמו שקיבלתם (מקווה שאתם מבינים את המשמעות של הצמודת מדד, לא מומלץ אם אתם לא צופים לסגור חלק נכבד ממנו בתום ה 5 שנים הראשונות).