golanzikri
Member
משכנתא: החזר בגובה השכירות או בגובה היכולת המקסימלית?
משכנתא בגובה 330,000 עבור דירה להשקעה שאמורה לייצר שכירות של 4,000 בחודש. יכולת החזרה חודשית מקסימלית: 8,700 שקל.
שתי גישות:
גישה א': החזר חודשי של 8,700 המשכנתא היא הלוואה יקרה - כדאי לשים שם כל שקל לקיצור תקופת ההלוואה. אין נתיב חלופי שייצר ריבית בגובה המשכנתא.
גישה ב': החזר חודשי של 4,000 - גובה ההחזר שווה לגובה השכירות וכך ההון העצמי של המשקיע פנוי לייצור השקעות אחרות.
מה עדיף?
משכנתא בגובה 330,000 עבור דירה להשקעה שאמורה לייצר שכירות של 4,000 בחודש. יכולת החזרה חודשית מקסימלית: 8,700 שקל.
שתי גישות:
גישה א': החזר חודשי של 8,700 המשכנתא היא הלוואה יקרה - כדאי לשים שם כל שקל לקיצור תקופת ההלוואה. אין נתיב חלופי שייצר ריבית בגובה המשכנתא.
גישה ב': החזר חודשי של 4,000 - גובה ההחזר שווה לגובה השכירות וכך ההון העצמי של המשקיע פנוי לייצור השקעות אחרות.
מה עדיף?
