משכנתא , הלוואת גישור ומה שביניהן
סופ"ש חמים לכולם,
אני מעוניין לקנות נכס מקבלן בשווי 1.65 שהכניסה בעוד שנתיים.
ברשותי דירה מוערכת ב-1.4 ומשכנתא עליה של 300 אלף ש"ח.
הכנסה חודשית : 20 אלף
החזר חודשי כרגע : 4.2 אלף
הון נזיל : 220 אלף (לא כולל ק.השתלמות נזילה שאני לא מעוניין לפתוח)
עכשיו השאלות:
1. בחתימת חוזה אני צריך לשלם כ-320 אלף ש"ח, כלומר אני צריך עוד כ-100 אלף. האם לקחת הלוואת גישור? האם להתחיל לקחת משכנתא מעכשיו עם גרייס עד לכניסה לדירה?
2. תנאי תשלום 20:80 , כלומר כ1.3 מיליון ש"ח עם קבלת מפתח. המחיר צמוד למדד מחירים לצרכן + 1%. האם לאור הנתונים הללו עדיף לי לקחת משכנתא מעכשיו ולהתחיל לשלם לאחר קבלת מפתח?
אשמח לכל המלצה \ הארה.
תודה!
סופ"ש חמים לכולם,
אני מעוניין לקנות נכס מקבלן בשווי 1.65 שהכניסה בעוד שנתיים.
ברשותי דירה מוערכת ב-1.4 ומשכנתא עליה של 300 אלף ש"ח.
הכנסה חודשית : 20 אלף
החזר חודשי כרגע : 4.2 אלף
הון נזיל : 220 אלף (לא כולל ק.השתלמות נזילה שאני לא מעוניין לפתוח)
עכשיו השאלות:
1. בחתימת חוזה אני צריך לשלם כ-320 אלף ש"ח, כלומר אני צריך עוד כ-100 אלף. האם לקחת הלוואת גישור? האם להתחיל לקחת משכנתא מעכשיו עם גרייס עד לכניסה לדירה?
2. תנאי תשלום 20:80 , כלומר כ1.3 מיליון ש"ח עם קבלת מפתח. המחיר צמוד למדד מחירים לצרכן + 1%. האם לאור הנתונים הללו עדיף לי לקחת משכנתא מעכשיו ולהתחיל לשלם לאחר קבלת מפתח?
אשמח לכל המלצה \ הארה.
תודה!