משכנתא המערבת שטח בנה ביתך באיזורי עדיפות לאומית
שלום רב,
אני עתיד להגיש הצעה להשתתפות במכרז לקניית שטחים בעיירת פיתוח בדרום (נחשב איזור עדיפות) ולא ברור לי כיצד חוזה המכירה מתיישב עם המשכנתא שהבנק נותן.
ברכישת שטח באיזורי עדיפות לאומית הקונה מקבל הנחה על שווי הקרקע וספסוד חלקי של הוצאות הפיתוח. בתמורה הקונה מתחייב שלא למכור את השטח בתקופת זמן מסויימת ולסיים את הבניה תוך זמן מוגדר.
כשאני אקח משכנתא (גם לשטח וגם לבניה) בעצם אמשכן את השטח, אך הבנק לא יכול למכור את השטח לפי החוזה (כי לא עברו 5 שנים). האם יש משמעות למשכון הזה?
באותה נשימה, מישהו יודע מה קורה אם אני לא מסיים לבנות את הבית בזמן הנקוב (3 שנים). האם השטח נלקח חזרה לרמ״י? בכלל זה חוקי לקחת לך שטח ששילמת עליו?
תודה רבה על העזרה ושבת שלום.
א.
שלום רב,
אני עתיד להגיש הצעה להשתתפות במכרז לקניית שטחים בעיירת פיתוח בדרום (נחשב איזור עדיפות) ולא ברור לי כיצד חוזה המכירה מתיישב עם המשכנתא שהבנק נותן.
ברכישת שטח באיזורי עדיפות לאומית הקונה מקבל הנחה על שווי הקרקע וספסוד חלקי של הוצאות הפיתוח. בתמורה הקונה מתחייב שלא למכור את השטח בתקופת זמן מסויימת ולסיים את הבניה תוך זמן מוגדר.
כשאני אקח משכנתא (גם לשטח וגם לבניה) בעצם אמשכן את השטח, אך הבנק לא יכול למכור את השטח לפי החוזה (כי לא עברו 5 שנים). האם יש משמעות למשכון הזה?
באותה נשימה, מישהו יודע מה קורה אם אני לא מסיים לבנות את הבית בזמן הנקוב (3 שנים). האם השטח נלקח חזרה לרמ״י? בכלל זה חוקי לקחת לך שטח ששילמת עליו?
תודה רבה על העזרה ושבת שלום.
א.