משכנתא - הסתבכתי

[Efi134]

קודם כל כן אבל

תודה רבה!
אז יוצא שליש בפריים- 300 (30)
300 משתנה כל 5 שנים צמוד (30)
150 קבועה לא צמודה ( 15)
ועוד 150 בקבועה צמודה? או במשתנה לא צמודה?

תודה,
אפרת

 

[Efi134]

משכנתא - הסתבכתי

למה הכוונה פיזור סיכונים?
נגיד 300 פריים
100 קבועה צמודה 3.35
200 קבועה לא צמודה 4.35
200 משתנה צמודה 3.15
100 משתנה לא צמודה 4.15
?
מרגישה ממש אבודהאיך לחלק את ה600 אלף האלו
וצריכה לקבל כבר החלטה למחר
תודה,
אפרת

 

[salachshabati]

הכוונה היא סיכון שהמדד או\ו הפריים יעלו בעתיד.

שימי לב שההפרש בין קל"ץ לצמוד אצלך הוא 1%, כלומר אם המדד יעלה מעל 1% הרווחת בקל"ץ אבל אם המדד יעלה פחות 1% הרווחת בצמוד מדד. בדר"כ עליית מדד מלווה גם בעליית פריים לכן הגבילו את המסלול הזה לשליש.

 

[רימון חייט]

היא תפסיד גם בעליית מדד נמוכה מ- 1%

כיון שאז גם הריבית במרכיב המשתנה כל 5 שנים יעלה ולא רק
הקרן.
דרך אגב , 3% צמוד עם מדד 1% ממש אינו שווה
ל- 4% לא צמוד.
המדד משפיע על סך התשלומים לבנק דרך מנגנון שונה מזה של
הריבית
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[salachshabati]

לכן לא מומלץ לקחת צמוד למדד לתקופה ארוכה. 20 שנה גג, עדיף 15

כאשר לוקחים לתקופה ארוכה ההחזר החודשי נמוך מדי ותוצאה מכך יתרת המשכנתא כמעט לא זזה וההחזר עולה באופן מעריכי ( בגלל חישוב ריבית דריבית ).