משכנתא ותמהיל לבית שני

[Yoav55555]

הי שלום לכולם,

לפני כמה שנים נעזרתי מהתשובות והשאלות שעלו והיום יוצאים להרפתקה חדשה אשמח לשמוע את דעתכם.
זוג + 2 מרוויחים נטו 35k
קונים בית שני עבורי וראשון עבור האישה לכן אפשר לקחת משכנתא של 62.5%

עלות הנכס 2.6m משכנתא 1.6m

התמהיל:
קל״צ 19 שנה 533k ריבית:2.79
מל״צ 30 שנה 533k ריבית 2.98
פריים 25 שנה 530k ריבית 1%. P-0.55

מה אומרים?

 

[Yoav55555]

אשמח לתגובה

 

[82little]

מה ההחזר החודשי המקסימאלי. ?

ככל שמדובר בנכס להשקעה אפשר לצרף ההשכרה להכנסות.

כדאי לקצר הקלצ והמלצ ולשפר בריביות במיוחד בקלצ ובסך הריביות לבנק.


השתמשו במחשבון לסימולציות.

מה הכוונה בנכס שני עבורך וראשון לאישה?
חשבתי שזה ענין של תא משפחתי.ולכן זה שני לכל דבר... היוועצו עם עו"ד להשלכות למס רכישה ולמס שבח במכירה בעתיד.
בהצלחה.

 

[Yoav55555]

תודה רבה על התגובה.
בהתחשב בכך ששכר הדירה גם הוא משוקלל בהכנסות נטו, בית ראשון שהיא קונה מקנה לה הלוואה עד 75% ובית שני שאני קונה 50% יחד יוצע 62.5 %, התבטא במס רכישה גם כן.
עלות השקל 1.31 בתמהיל הזה, לכמה אפשר להגיע היום?
לאיזה ריביות אפשרי להגיע?

 

[82little]

כאמור מה ההחזר החודשי המקסימאלי? והאם יש הלואה או משכנתא נוספת?

לאור ההכנסות כדאי לבנות החזר חודשי בסביבות 11500 (בסך ההלוואות) ולבנות תמהיל מתאים.

קיצור הקלצ יביא להקטנת הריבית . (ככלל ככל שהתקופה קצרה יותר הריבית נמוכהה יותר וזה רלוונטי גם למצב של פרעון מוקדם).
כמו כן לבדוק אם ניתן שהמלצ לא יעבור את ה 20 שנים.
השתמשו במחשבון כאמור לבדיקת הסימולציות.
בהצלחה

 

[82little]

חגבי הפריים: להאריך הפריים ל 30 שנה. שליש מלא. ולשאוף לריבית 0.9