משכנתא חדשה ותמהיל נכון

[Fitch]

מסוכן במידה. וגם 2.1+מדד לא בטוח יהיה נמוך מ3.25 או 2.85.

 

[sharonphoto1]

משכנתא חדשה ותמהיל נכון

שלום רב,

ברצוני לקחת משכנתא של 290,000 ש"ח.
הוצעו לי הריביות הבאות.

כל הסכום בקל"צ 2.85%

או

200,000 קל"צ 3.25
90,000 פריים – 0.8

מהו המסלול המומלץ והאם ישנו מסלול מומלץ אחר?

כמו כן יש זכאות משרד השיכון לקבועה צמודת מדד של 2.1%.

תודה.

 

[Fitch]

לכמה זמן המסלולים?

 

[sharonphoto1]

סליחה..שניהם ל-7 שנים

והמשכנתא 20% משווי הנכס

 

[Fitch]

במסלול השני גם הפריים ל7 שנים? נסו להאריך ל20 ולקצר על ידי

כך את הקלצ.
&nbsp
כרגע המסלול השני יוצא יותר זול, אך בטווח של 7 שנים, לא ניתן לדעת.

 

[sharonphoto1]

כן גם הפריים ל-7 שנים. האם הריביות טובות?

 

[Fitch]

2.85% לקלצ 7 זה מעולה בעת הזו. גם פריים-0.8 זה הכיטוב שאפשר

3.25 לקלצ 7 זה כמובן גבוה.

 

[sharonphoto1]

תמהיל חדש

חשבתי אולי על התמהיל הבא:
&nbsp
200,000 בקל"צ ל-5.5 שנים
90,000 בפריים ל-20 שנים
&nbsp
אם אחליט להחזיר לפריים עם הזמן האם התקופה תרד לי בהתאם או שרק הסכום?
&nbsp
מה הריביות הסבירות לתמהיל זה?
&nbsp
ברצוני להגיע להחזר של כ-3800 ש"ח

 

[Fitch]

זה התמהיל הכי טוב, לדעתי. לדעתי אפשר לקבל 2.5-2.6 בקלצ ו-0.8

בפריים

 

[sharonphoto1]

שאלה נוספת

אם ארצה לבצע פירעון חלקי על הפריים.
&nbsp
מהו המינימום הדרוש כדי לפרוע? 10% ממסלול הפריים?
האם לאחר פירעון חלקי ירד לי מתקופת ההלוואה או שירד לי רק מהסכום ותקופת ההלוואה תאשר (תשלומים ירדו)?

 

[Fitch]

תלוי בבנק. אבל 10% בטוח יהיו "גבוהים מספיק".

לגבי השאלה השניה, אינני יודע. נחכה שמישהו אחר יגיב או שאפשר לשאול בבנק.