משכנתא חדשה זקוקים לייעוץ

shayke74

New member
משכנתא חדשה זקוקים לייעוץ

שלום זוג ללא ילדים וללא צפי בני 42/43 בהתאמה .
שכר 22K.
שוקלים לרכוש דירה ראשונה וזקוקים ל 601K שהם כ 45% משווי הנכס.
מעוניינים בהחזר של עד 7K לחודש חשבנו על מסלולים הבאים :
המקסימום שניתן בפריים והשאר בקל"צ ל 6 שנים .
טרם חתמנו על החוזה באנו לשאול ולהבין מה מצבינו לפני שנצלול לעסקה .
יש בקרן השתלמות נזילה כ 30K שאנחנו כרגע לא מעונינים לגעת .( ייתכן שנעשה בסכום שיצטבר בעוד מספר שנים שימוש מניח שיגיע ל 100K ).
אין לנו הלוואות נוספות פרט ל 1300 ש"ח ליסינג לחודש ושכירות של 4K לחודש .
אנחנו לא מעונינים להתכלב ולהפסיק לחיות בגלל שיש משכנתא. אז נשמח לשמוע מכם הצעות אחרות לתמהילים ומסלולים /וריבית שניתן להשיג . .
המון תודה
 

Fitch

New member
הכיוון שלכם טוב. ההחזר גבוה ומתאים לסכום. אתם גם אחלה לקוחות

בקיצור, סקר שוק בין הבנקים וטלפון למוביל.
 

shayke74

New member
תודה , הצעה ראשונה שקיבלנו

232K פריים ל 25 שנה במינוס 0.85
היתרה בקל"צ 369K בריבית 2.2% ל 6 שנים .
סביר?
 

Fitch

New member
מעולה, אבל כמובן ללחוץ את כל הבנקים עד שכבר אין לאן!! בהצלחה

 

shayke74

New member
אחרי סבב היום בכל הבנקים מצ"ב ההצעה הכי זולה ...

פריים מינוס 0.9 25 שנים- 232K
קל"צ 2% 6 שנים - 369K
האמת שההצעות ניתנו לנו בלי להתמקח וזו ההצעה הכי זולה שקיבלנו אך כשביקשנו לבדוק אפשרות להוזלה נוספת נאמר לנו שאין לאן עוד לרדת . השאר נעו פחות או יותר על אותה הסקאלה .
האם מתאים לסגירה או שלדעתכם ניתן לשלב עוד מסלול או שבכלל מנסיונכם ניתן לקבל ריביות נמוכות יותר ?

המון תודה
 
הצעה יפה מאוד- אבל הייתי לוקח קלצ ל7 שנים ומקצר את הפריים

יוריד לכם את הסיכון וגם לא תצטרכו
לבצע מחזור בעוד 6/7 שנים על מנת לקצר את הפריים בעתיד.
בנוסף ישאר לכם היתרה מאוד נמוכה בסיום הקלצ ותוכלו לסיים את המשכנתא ממש מהר
ברגע שיגמר הקלצ.
 
הסבר יותר מפורט

בתמהיל שקיבלתם
232.000 פריים ל25 שנה 0.7%
369.000 קלצ ל6 שנים 2% ( סך ריבית 22889 )
החזר חודשי של כ6286

בתמהיל שהצעתי
232.000 פריים ל13 שנה ( ריבית 10783)
369.000 קלצ ל7 שנים 2% אתם תקבלו אין סיבה לשינוי בין 6/7 גם אם יהיה קצת יותר גבוהה זה משתלם ( סך ריבית 26.739)
החזר חודשי 6267

ההבדל בקלצ בריביות סך הכל של 3850 שקלים על ידי העלאה של שנה.
אבל קיצרתם 12 שנה בפריים וגם בריבית שתשלמו בסך הכל.
בתמורה וגם ההיתרה תירד יותר מהר ותוריד את הסיכון במקרה שבשנים הקרובות הריבית תעלה עד סיום הקלצ שתוכלו לסיים עם הפריים מהר.
 

fastidious1

New member
מאיפה קיבלתם את ההצעה ?

איזה סניף ואיזה בנק מאוד אשמח לדעת, המון תודה!!
 
למעלה