משכנתא חדשה - עזרה בבניית תמהיל

[משכנתא12]

משכנתא חדשה - עזרה בבניית תמהיל

שלום לכולם,
רכשנו דירה במחיר 1.85 וסכום המשכנתא הנדרש הוא 800,000.
היינו רוצים שגובה ההחזר יהיה באזור 4,200

בימים האחרונים אני מאוד מתלבט האם לקחת ייעוץ או לעשות זאת לבד מכיוון שאיני בטוח לגבי התמהיל הנכון עבורינו

מה שחשבתי נכון לעכשיו הוא:
30% פריים ל 30 שנה (240K)
50% קל"צ 15-20 שנה (400K)
20% משתנה כל 5 לא צמוד ל 15 שנה (160K) כאשר הכוונה להחזיר את זה אחרי 5 שנים

אני אובד עצות ואשמח לעזרתכם!

 

[משכנקלות]

תחליף את המשתנה לא צמודה לצמודה מהסיבה:

בשנה הקרובה התחזית שהמדד לא יעלה ולכן אם בכל מקרה אתה משלם אחרי 5 שנים עדיף לך להוזיל את הריבית ע"י שתיקח צמוד למדד

 

[משכנתא12]

זה באמת נשמע הגיוני, תודה. שאלה נוספת:

אני מאוד חושש מלקחת 50% קל"צ לתקופה של 20 שנה, שזה הרבה יחסית מהסיבה שלא יהיה משתלם לפרוע את המסלול הזה.
אתם חושבים שיש אפשרות לפצל אולי חלק מהקל"צ למסלול אחר או אולי לקחת סכום קטן למסלול נוסף של קל"צ למספר שנים קטן יותר ?

 

[משכנתא12]

מקפיץ

 

[גיל חיו לוי]

יש אפשרות לפצל אבל לרוב זה לא הכי תורם לך באותו החזר חודשי

&nbsp
אבל תנסה למשל כדוגמה לך לקחת הצעה במקום 400 אלף קלצ ל20 שנה
לפצל אותו ולקחת
300 אלף ל20 שנה
100 אלף ל15 שנה לדוגמה
&nbsp
ואז תעשה את ההשוואה
1) כמה ריבית תשלם ב2 האופציות לאורך כל התקופה?
2) האם ההחזר ב2 המקרים הוא תואם?
אם ההחזר של האופציה הפיצול יותר גבוהה
אז תוריד שנים באופציה ללא הפיצול על מנת להגיע למצב אותו החזר חודשי
ב2 האופציות ותבדוק כמה תשלם לאורך כל התקופה בשתיהם.

 

[משכנתא12]

תודה רבה

אנסה באמת לשחק עם זה כמו שאתה מציע ולבחון את האפשרויות...
&nbsp
יש לכם אולי איזה צפי לעליה או ירידה ברביות המשכנתא לחודשיים הקרובים ?