משכנתא חדשה

[hamammoustafa]

משכנתא חדשה

שלום לכולם,
קצת רקע , זוג צעיר הכנסה ממוצעת בנטו לשנינו 20,000 ש"ח
נכס רצוי : דירה ראשונה מיד שנייה
שווי נכס: 760,000 ש"ח
הון אישי: 228,000 ש"ח

קיבלנו שני תמהילים (מיועץ תותח) , ואני מעוניין לשמוע את דעתכם על היתרונות והחסרונות .
התמהילים מצורפים כתמונה .

 

[Fitch]

מה הריביות בכל מסלול? אי אפשר להשוות כי יש הפרש ניכר בהחזר,

וברור שמסלול 1 זול בהרבה.

 

[sergi0]

אם עושים הנדסה הפוכה נראה שהריביות משוגעות

קל"צ 9 שנים 4.2%
ק"צ 7 שנים 2.9% (אני מניח שהיועץ חישב מדד 0 בשביל לקבל את ההחזר..)
&nbsp
אם זה נכון לא רק שהיועץ הוא לא תותח, אתה צריך לירות אותו כמו מלוע של תותח בחזרה למשרד שלו.

 

[sergi0]

וכמובן שהפריים הוא P-0.6