משכנתא לבניה שאלה ספציפית
שלום רב,
יש לי שאלה ספציפית בנושא משכנתא לבניה
ערך הקרקע 2 מיליון שח
ערך הבניה המוערך לפי הבנק 1.5 מיליון מחושב לפי 5000 שח כפול 300 מטר
קרי סה"כ ערך נכס 3.5 מיליון
סה"כ משכנתא שאצטרך בסוף התהליך ועל זה גם האישור עקרוני, היא 1.8 מיליון שח.
לרכישת הקרקע אני צריך רק 300 אלף. ובעוד שנה כשאקבל היתר בניה אצטרך למשוך את יתרת הכסף.
שלב 1: מגיע עכשיו שמאי מעריך את הקרקע, נגיד לדוגמא והוא העריך אותה על 2 מיליון שח, ואני מושך על חשבונה 300 אלף שקל
שלב 2 (וכאן השאלה): אני מקבל היתר בניה ורוצה למשוך את הכסף לבניה. אני מאמין שיגיע שוב שמאי ויעריך כמה שווה הפעם הקרקע עם היתר בניה. לצורך הדוגמא הוא יערך 2.4 מיליון שח
והשאלה שלי כעת היא האם אני אוכל למשוך עד 70% מה2.4 מיליון שח או עד 70% מההפרש שבין שתי הערכות השמאי, קרי 400 אלף שקל.
אני אסביר למה נועדה השאלה שלי.
אני לא רוצה לקחת כסף שאני לא צריך בעת רכישת הקרקע שישב לי בעוש עד לקבלת היתר ולשלם עליו ריבית סתם. אבל מצד שני אני לא רוצה להגיע למצב שאני מתחיל לבנות והבנק יגיד לי לא משכת את הכסף על חשבון הקרקע בזמן שקנית אז עכשיו אתה לא יכול.
תודה לעוזרים חשוב לי מאוד.
שלום רב,
יש לי שאלה ספציפית בנושא משכנתא לבניה
ערך הקרקע 2 מיליון שח
ערך הבניה המוערך לפי הבנק 1.5 מיליון מחושב לפי 5000 שח כפול 300 מטר
קרי סה"כ ערך נכס 3.5 מיליון
סה"כ משכנתא שאצטרך בסוף התהליך ועל זה גם האישור עקרוני, היא 1.8 מיליון שח.
לרכישת הקרקע אני צריך רק 300 אלף. ובעוד שנה כשאקבל היתר בניה אצטרך למשוך את יתרת הכסף.
שלב 1: מגיע עכשיו שמאי מעריך את הקרקע, נגיד לדוגמא והוא העריך אותה על 2 מיליון שח, ואני מושך על חשבונה 300 אלף שקל
שלב 2 (וכאן השאלה): אני מקבל היתר בניה ורוצה למשוך את הכסף לבניה. אני מאמין שיגיע שוב שמאי ויעריך כמה שווה הפעם הקרקע עם היתר בניה. לצורך הדוגמא הוא יערך 2.4 מיליון שח
והשאלה שלי כעת היא האם אני אוכל למשוך עד 70% מה2.4 מיליון שח או עד 70% מההפרש שבין שתי הערכות השמאי, קרי 400 אלף שקל.
אני אסביר למה נועדה השאלה שלי.
אני לא רוצה לקחת כסף שאני לא צריך בעת רכישת הקרקע שישב לי בעוש עד לקבלת היתר ולשלם עליו ריבית סתם. אבל מצד שני אני לא רוצה להגיע למצב שאני מתחיל לבנות והבנק יגיד לי לא משכת את הכסף על חשבון הקרקע בזמן שקנית אז עכשיו אתה לא יכול.
תודה לעוזרים חשוב לי מאוד.