משכנתא לבניית בית שיש בבעלותי קרקע

[Tzuki13]

משכנתא לבניית בית שיש בבעלותי קרקע

רציתי להתייעץ עם הפורום בנושא תמהיל למשכנתא:
אם יש לי קרקע שאני רוצה לבנות עליה בית ולמכור אותה אחרכך
הקרקע שווה הרבה כסף, האם זה נחשב במקום הון עצמי ?לדוגמא אם הקרקע שווה מיליון וחצי ובנייה תעלה עוד מיליון ואחרכך אפשר למכור את הנכס ב3.2M
האם המשכנתא היא 40% מיליון מתוך 2.5M?
מהו תמהיל כדאי לתקופה של שנתיים עד 4 שנים?

 

[רימון חייט]

הקרקע נחשבת כהון עצמי

לגבי התכנית שלך, אני מקווה שאתה עם ניסיון של שנים
בבנייה ומסחר בנדל"ן. אחרת, יש סיכוי גדול שהבניה תעלה יותר
(בהרבה) ממה שתכננת והמכירה תהיה בפחות ממה שתכננת.
בהצלחה.

 

[Tzuki13]

האמת שאני עוזר למישהו, לא אני בונה, רק מברר לגבי המשכנתא

מה לגבי התמהיל?

 

[רימון חייט]

תמהיל יש לקבוע לאחר ניתוח מעמיק של נתונים כלכליים

כיוון שאין נתונים לא הייתי קובע תמהיל.
בגדול, אם המשכנתא הינה לטווח קצר, כדאי לקחת
אחוז גדול בריבית משתנה. שים לב שקרוב לודאי שחוב
המשכנתא בעת המכירה יהיה די דומה למשכנתא שנלקחה מלכתחילה.
עלות המימון בהחלט צריכה להלקח בחשבון בעת עשיית התכנית.
עלות המימון יכולה להיות עשרות אלפי שקלים ואנשים חסרי ניסיון
נוטים להתעלם ממנה.
בהצלחה.