ערב טוב,
מבקשים להתייעץ לגבי משכנתא שניה לנכס להשקעה.
זוג בשנות ה-40 לחייו עם 3 ילדים בגילאים 10-15.
ברשותנו דירה שנרכשה במסגרת קב' רכישה (טרם נתקבל ט' 4) בסכום של 2,060,000, שלטובתה נלקחה הלוואת בלון במסגרת הקבוצה מבנק לאומי בסכום של 1,190,000 ₪, ההחזר החודשי הנוכחי הוא 4,000 ש"ח. בכוונתנו למחזר את המשכנתא ברגע שנוכל. שווי הנכס המוערך הוא כ-2,900,000 ₪.
קיימות 2 הלוואות:
104,000 ₪ בריבית 1.5% לעוד 4 שנים.
123,000 ₪ בריבית 0% לעוד 5 שנים.
החזר חודשי - 5,000 ש"ח. ניתן להחזיר את ההלוואות בכל עת.
הכנסה משותפת נטו: 28,000 ₪.
הוצאות חודשיות (כולל החזר ההלוואות בסך 5000 ש"ח והחזר המשכנתא הקיימת בסך 4000 ש"ח) - 28,500 ש"ח.
הדירה להשקעה אמורה להניב שכ"ד של כ-3,800 ₪ והכוונה היא אולי לממש אותה בטווח של של בין 5-7 שנים.
הון עצמי (ברובו נובע מדירה שנמכרה לאחרונה) – 1,040,000 ₪.
יש קרנות השתלמות בסכום כולל של כ-300,000 ש"ח
ברצוננו לקנות דירה להשקעה בסכום של 1,570,000 ₪, עם אפשרות של נטילת משכנתא עד לגובה של 785,000 ₪.
מבקשים להתייעץ לגבי השאלות הבאות:
תודה מראש
מבקשים להתייעץ לגבי משכנתא שניה לנכס להשקעה.
זוג בשנות ה-40 לחייו עם 3 ילדים בגילאים 10-15.
ברשותנו דירה שנרכשה במסגרת קב' רכישה (טרם נתקבל ט' 4) בסכום של 2,060,000, שלטובתה נלקחה הלוואת בלון במסגרת הקבוצה מבנק לאומי בסכום של 1,190,000 ₪, ההחזר החודשי הנוכחי הוא 4,000 ש"ח. בכוונתנו למחזר את המשכנתא ברגע שנוכל. שווי הנכס המוערך הוא כ-2,900,000 ₪.
קיימות 2 הלוואות:
104,000 ₪ בריבית 1.5% לעוד 4 שנים.
123,000 ₪ בריבית 0% לעוד 5 שנים.
החזר חודשי - 5,000 ש"ח. ניתן להחזיר את ההלוואות בכל עת.
הכנסה משותפת נטו: 28,000 ₪.
הוצאות חודשיות (כולל החזר ההלוואות בסך 5000 ש"ח והחזר המשכנתא הקיימת בסך 4000 ש"ח) - 28,500 ש"ח.
הדירה להשקעה אמורה להניב שכ"ד של כ-3,800 ₪ והכוונה היא אולי לממש אותה בטווח של של בין 5-7 שנים.
הון עצמי (ברובו נובע מדירה שנמכרה לאחרונה) – 1,040,000 ₪.
יש קרנות השתלמות בסכום כולל של כ-300,000 ש"ח
ברצוננו לקנות דירה להשקעה בסכום של 1,570,000 ₪, עם אפשרות של נטילת משכנתא עד לגובה של 785,000 ₪.
מבקשים להתייעץ לגבי השאלות הבאות:
- ככלל אצבע - איזה סכום מומלץ להשאיר כהון פנוי?
- בהנחה שאנחנו יכולים לגייס הון עצמי של 1,500,000 האם עדיף לשים את כולו על הנכס להשקעה ולרכוש אותו מהון עצמי בלי משכנתא (או במשכנתא זעומה) - או לחלק את ההון העצמי בין שני הנכסים? (מזכירים שאת המשכנתא לנכס להשקעה אנחנו צריכים עכשיו, ואת המחזור למשכנתא של הנכס מקב' רכישה נוכל לעשות רק בעוד מספר חודשים). במילים אחרות איך עדיף להנדס משכנתא בין שני נכסים? האם זה משפיע על הריביות?
- תמהיל מומלץ למשכנתא הנוכחית (ולמשכנתא העתידית שתמוחזר).
- בנק א' הציע:
- שליש בפריים – 0.8 ל-25 שנה.
- שליש קל"צ 2.45% ל-12 שנה
- ושליש משתנה צמודה ב2.12%- ל-15 שנה
- סה"כ החזר חודשי: 4,768 ₪.
תודה מראש
