משכנתא לדירה להשקעה

[Shlomina2]

משכנתא לדירה להשקעה

יש ברשותי דירה בשווי 2 מיליון ש"ח עם משכנתא של 600 אלף ש"ח
במקום לשדרג את הדירה הראשונה ולהגדיל את המשכנתא, אנחנו מעוניינים לרכוש דירה להשקעה במינוף מלא.
קיימת יכולת להחזר משכנתא של 1.3M ללא תלות בשכירות הדירה המתקבלת. לאור זאת, חושבים לרכוש נכס להשקעה בעלות של 700 אלף ש"ח. הפער הוא היעדר ההון העצמי ולאור זה הרצון לקחת את הסכום במלואו בהלוואת משכנתא.
שדרוג דירה הינו הליך פשוט בהיבט המשכנתא. כיצד עליי לנהוג בכדי להשיג את הסכום לרכישת הדירה החדשה באופן הזול ביותר ?
האם לקחת 350 אלף במשכנתא לכל מטרה על הדירה הראשונה ועוד 350 אלף על הדירה השנייה?
האם אפשר למחזר את המשכנתא על הדירה הראשונה ולהגדיל אותה למיליון ש"ח או אפילו למיליון ו-300 מאות אלף ללא משכנתא לכל מטרה.
אשמח לעצות מימון.
יש לציין שהמשכנתא הנוכחית היא 2/3 בריבית מעולה של 3% קל"צ ל-7 שנים + 1/3 ריבית פריים לעוד 25 שנה.

 

[Desslok of Gamilon]

כמה דברים
אין שום הגיון לקחת משכנתא ״לכל מטרה״ אם המטרה היא רכישת דירה. הבנק יכול לתת לך את אותו כסף כמשכנתא לדיור (גם אם מדובר על דירה שניה), והריביות זולות בהרבה.
&nbsp
אפשר עקרונית להגדיל את המשכנתא על הדירה הנוכחית שלך ואת היתרה לקחת כנגד הדירה הנרכשת. אבל יש כמה נקודות שאתה צריך להיות מודע אליהן:
- ברכישת דירה שניה אתה משלם מס רכישה 8% מהשקל הראשון. על דירה של 700 אלף, זה 56 אלף ש״ח.
- האם תמצא דירה ב 700 אלף שראויה למגורים ללא שיפוץ? קח בחשבון עלות שיפוץ.
- האם יש הוצאות נוספות? עו"ד, מתווך, וכו׳?
- אתה אומר ש״קיימת יכולת החזר״ של 1.3 מליון. למשכנתא על 1.3 מליון, ההחזר יהיה סביב 6500 ש״ח לחודש, וכנראה יותר היום אחרי העלאת הריבית של בנק ישראל. הבנקים לא אוהבים מצב שההחזר הוא יותר משליש מההכנסה שלך. אתה צריך להראות לבנק הוכחות להכנסה יציבה ורשומה של לפחות 20 אלף נטו לחודש, לא רק הבטחות. האם יש לך?
&nbsp
&nbsp

 

[Shlomina2]

נתונים נוספים

הבנתי שנכון לקחת משכנתא לדיור ולא הלוואה לכל מטרה.
היום אני משלם על משכנתא 6500 ש"ח על 900 אלף שנלקחו במקור. בעוד 7 שנים מרבית המשכנתא על דירת המגורים הולכת להסתיים.
1/3 מההכנסה שלנו שקול להחזר של 10K על סך המשכנתאות.
דירה ב-700 אלף ניתן למצוא + מס רכישה והוצאות נוספות.
שנינו עובדים במקומות עבודה יציבים עם קביעות. אין חשש תעסוקתי.
אני מעדיף לקחת לפחות חלק משמעותי מהמשכנתא (200 אלף) בריבית בלון. האם אפשרי?
האם יש מגבלות על משכנתא לדיור / משכנתא לדירה להשקעה בהיבט ריבית פריים וכו'