משכנתא לדירה ראשונה

[dvirs]

סוריי... שכר נטו 9K.

נכון אני מבין את בהלה אך מדובר על פריסה לכ30 שנים (+גב כלכלי איתן)

 

[sergi0]

אה אוקיי.. אז תגיד גב כלכלי איתן...

אם ככה אני לא רואה בעיה, אני מניח שהשכר שציינת הוא רק בשביל להטעות את רשויות ואינו משקף את ההכנסות האמיתיות שלך.
&nbsp
אני חושב שההחזר הראשוני שלך הוא כ3500 שקלים אולי כדאי לך להציג הכנסות קצת יותר גבוהות בפני הבנק כדי שלא יעשו לך בעיות כי כרגע זה מהווה כ40% מההכנסה שלך.
(זה בסדר לרמות, אבל גם לרמות צריך בצורה הגיונית )
&nbsp
בהערה כללית אוסיף שתיארתי לעצמי שבמסגרת מחיר למשתכן ייכנסו הרבה "עצמאיים" שמצהירים על הכנסות מגוחכות אבל למעשה יש להם הכנסות אמיתיות גבוהות בהרבה - או כדברי חכמים "גב כלכלי איתן"

 

[sergi0]

אה אוקיי.. אז תגיד גב כלכלי איתן...

אם ככה אני לא רואה בעיה, אני מניח שהשכר שציינת הוא רק בשביל להטעות את רשויות ואינו משקף את ההכנסות האמיתיות שלך.

אני חושב שההחזר הראשוני שלך הוא כ3500 שקלים אולי כדאי לך להציג הכנסות קצת יותר גבוהות בפני הבנק כדי שלא יעשו לך בעיות כי כרגע זה מהווה כ40% מההכנסה שלך.
(זה בסדר לרמות, אבל גם לרמות צריך בצורה הגיונית )

בהערה כללית אוסיף שתיארתי לעצמי שבמסגרת מחיר למשתכן ייכנסו הרבה "עצמאיים" שמצהירים על הכנסות מגוחכות אבל למעשה יש להם הכנסות אמיתיות גבוהות בהרבה - או כדברי חכמים "גב כלכלי איתן"

 

[dvirs]

משכנתא לדירה ראשונה

אבקש לקבל את חוו"ד בעניין למשכנתה לדירה ראשונה שנרכשה במסגרת דיור למשתכן.
מחיר זכיה:1,197K (שווי מקורי:1.6M)
שולם(שובר):240K
משכורת ברוטו:9K
סכום מבוקש למשכנתא:835K
הפער: 1,197K-830K-240K = יגיע מהון עצמי.
מעוניין בשליש פריים ו2/3 קל"צ.
בטפחות קיבלתי:
שליש פרים -0.82 (360 ח'), 2/3 קל"צ 3.85 (350 ח') - 250,500 שח ו 584,500 שח בהתאמה.
בפועלים קיבלתי ריבית גבוהה באופן מהותי ודיסקונט רצו ערב נוסף.

שאלתי, מה דעתכם על ההצעה? משהו יודע אם נושא ה"שווי המקורי" של הדיור למשתכן עבר חקיקה (כמחיר הנכס ולא מחיר אחרי הנחה)?

ובקשה, אשמח לקבל סריקה/ות של הצעות קרובות (לכ30 שנים, קלצ) ע"מ להציג לבנק/ים למסגרת מיקוח.

 

[dvirs]

גב כלכלי = הורים

 

[sergi0]

אוקיי, אז אם ככה השכר שלך לא רלבנטי פה בכלל

ולתוכן ההצעה עצמה:
סה"כ נראים תנאים לא רעים.
היה עדיף שההורים יישלמו הכל מראש וייחסכו תשלומי ריביות של כ500-600 אלף שקל, אבל זה כבר לשיקולם.

 

[dvirs]

תודה, מכיוון שנכנסתי לשלב נסיון המיקוח עם הבנק, על איזה אחוז

ריבית מינמלי של קל"צ ל30 שנים בנק יכול לתת? היש כאן משהו עם דוגמה (סרוקה) לתק' זהה וריבית אטרקטיבית(אני מאמין שבפועל זה יכול לעזור יותר)?
&nbsp
הידוע למישהו משהו בעניין שמחיר המקורי של דירה בפרוייקט "דיור למשתכן"?
&nbsp
רב תודות!

 

[dvirs]

ראה תגובתי למעלה

 

[sergi0]

אתה בהחלט מועמד לתואר אחד משיאני הפורום

לי לא זוכר מקרה של בנאדם שמרוויח 9K ברוטו ולוקח משכנתא של 900 אלף שקל.
כנראה שיש פה איזו טעות בפרמטרים אולי התכוונת לשכר אחר או שאתה עצמאי עם הכנסות שאתה מעדיף לא לחשוף...
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[מנכל האינטרנט]

נאמר זאת בעדינות.

עם משכורת מוצהרת כזו, ועם בקשת משכנתא כזו, אין סיכוי לאישור. לדעתי לפחות.
וגם אם יאושר, זה לא משכנתא שאתה רוצה.
&nbsp
לנושא סריקה של הצעות קרובות, זה כלל לא משנה אם למשה, מישה, ומושון הציעו הצעות מצויינות.
אולי תנאי השכר שלהם טובים יותר ? אולי יש להם בטחונות (דירה נוספת ?) ?
אולי יש להם הטבות דרך מקום עבודה ? אולי סתם לקחו משכנתא בנקודת זמן נכונה ?
וגם, הריביות הספציפיות פחות חשובות. מה שחשוב הרבה יותר הוא נכונות התמהיל לכלכלת הבית שלך, האישית, וגם הגמישות לשינויים בעתיד (ככל שאתה צופה שינויים כאלה בעתיד).
&nbsp
אם יש כסף שההורים יכולים לעזור לך - כבר כעת - שיעזרו. כבר כעת.
&nbsp
יש ילדים בתמונה ? בדרך ? גילאים ?
מצב משפחתי שלך ?
צפי לגידול בהכנסות בעתיד ?
צפי לכספים חד פעמיים שייכנסו ? (מעבר לעזרה של ההורים במידה וחלילה תקרוס)
&nbsp

 

[dvirs]

תודה על התגובה המקצועית.

ראשית, מדובר על יחיד רווק ללא ילדים, ירושה נאה בדרך וצפי לגידול בשכר.
הסיבה העיקרית בבחירת 2/3 קלצ הינו הריבית הנוחה כיום.
התכנון הוא - אם יהיה ניתן אסגור ראשית את הפריים ואח"כ קלצ במנות המינימום שניתן(תלוי בריבית באותה תק' - פריים מול הקלצ).
&nbsp
בעניין הסריקה - צודק אך העדיין זה מקנה לי התרון מסויים.