משכנתא לדירה רביעית

[איתן הכט]

אתם לא מבינים את מה שאני שואל

אני לא מנסה להתחמק משום תשלום של מס ולא לקבל מימון גבוה יותר ממה שהחוק מאפשר, אני רק רוצה לקבל משכנתא בגובה של 50 אחוז. ובנק לאומי טוען שאני אהפוך להיות עסק. האם מישהו שמע / מכיר את התופעה הזאת בבנק לאומי או בבנקים אחרים ויודע להסביר לי מה העניין?
&nbsp
תודה רבה

 

[רימון חייט]

אין אמת במה שנאמר לך

כאנקדוטה - לאחרונה קבע בית משפט שאדם עם 12 דירות להשכרה
בתל אביב מהן הוא גובה מעל מיליון שקלים לשנה, אינו מנהל עסק ולכן
המיסוי יהיה מופחת. כמובן שקביעת בית המשפט אינה מחייבת את הבנק אשר
יכול לקבוע לעצמו איזה קריטריונים שיבחר.
&nbsp
הבקשה שלך תדרוש מהבנקית הרבה עבודה:
בדיקה של כל משכנתא קיימת וכו'. הרבה יותר קל לנפנף אותך וזהו.
&nbsp
קרוב לודאי שמפקידה אחרת בבנק לאומי תקבל תשובה אחרת.
כמובן שאין כל סיבה ללכת דוקא ללאומי.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[איתן הכט]

משכנתא לדירה רביעית

שלום
הגשתי בקשה לבנק לאומי לאישור עקרוני למשכנתא ולאחר שלקחו את כל הפרטים שלי ופירטתי להם את העניין שיש לי כרגע 3 דירות ואני מעוניין לרכוש את הדירה הרביעית גם היא בעזרת משכנתא נענתי בסירוב כיוון שלטענתם אני הופך להיות עסק ועלי לפנות "ללאומי לעסקים" שלהם.אמרו גם משהו מגוחך על כך שהם נותנים משכנתא לדירה למגורים ולא לעסקים. כמובן שלמחלקה לעסקים אין משכנתא להציע לי.
מישהו שמע על דבר כזה, ויודע להגיד מה העניין ואם מדובר רק בבנק לאומי או שעלי לא להצהיר על כל הדירות שלי אם אני מעוניין לקבל משכנתא בפעם הבאה?

תודה לעונים.

 

[איתן הכט]

מעניין מה שאתה אומר

&nbsp
הבנק לא אמור "לאהוב" את זה שיש לי כמה נכסים? זה מקנה לו יותר ביטחונות, נכון שכל הדירות ממושכנות אבל כולם ממשוכנות ב50% ומטה.
&nbsp
למה הוא יעדיף לנפנף אותי במקום לשמוח להלוות לי? ויעדיף לתת משכנתא למישהו עם פחות ביטחונות?
&nbsp
תודה רבה

 

[רימון חייט]

מי זה "הבנק" ? הבנק זה בסוף יעל וטלי ומשה ודוד

ואהבותיהם לא תמיד תואמות את אהבות הבנק.
כך, אם למשל הם מתוגמלים לפי כמות של תיקים ויש להם
עומס רב, יכול להיות שיעדיפו שתלך לבנק אחר ללא קשר להעדפות "הבנק" .
אני מניח שמה שאני אומר כאן לא מחדש כלום לאף אדם
במערכת עם עובדים שכירים.
&nbsp
ההערה לגבי אחוז מהשכר שנכתבה מעלי נכונה. לא עשיתי חישוב
זה כלל.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[zamir100]

בגלל אנשים כמוך המדינה שלנו כזו חולה

יש לך 3 דירות ואתה מתכוון לקנות את הרביעית, עד כאן זה בסדר גמור
אני לא מבין למה אתה מנסה להתחמק מהחוק ולשקר על מנת להתחמק מתשלומים?

אם הייתי מכיר אותך הייתי מדווח עליך לרשויות או שאולי אני לא צריך והם כבר לבד יגיעו לאיתן הכט

 

[איתן הכט]

הקנאה לא תוביל אותך לשום מקום בחיים

.. אני משלם מס הרבה יותר ממה שאתה משלם.
&nbsp
אודה לתגובות ענייניות
&nbsp

 

[zamir100]

אני אשמח אם תתיחס לתוכן ההודעה שלי במקום לגדף

גם ובעיקר אם אתה משלם מס יותר ממה שאני משלם
זה לא אומר שאתה לא צריך לשלם את מה שהחוק קבע

מאחל לך רק טוב

 

[00 רואה חשבון 00]

לא תוכל, כי החזרי המשכנתאות מוגבלים עד 40% מההכנסה נטו

הכנסות שכירות מחושבות על ידי הבנק בשיעור 50-60 אחוז בלבד ! אם הכנסות שכ"ד 15,000 והכנסות אחרות 10,000, כל המשכנתאות לא יעלו על 7,000 ש"ח בחודש.

 

[sgf]

אין עם זה בעיה.

לך פשוט לבנק אחר
&nbsp