משכנתא לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן
- פותח הנושא eyaldr3
- פורסם בתאריך
תודה רבה על התגובות. מספר שאלות נוספות
לקחתי לתשומת ליבי כמה מהנקודות שהעלית ושיניתי מעט את התמהיל, את הריביות ביססתי על מה שקיבלתי מבנק נוסף לפני כיומיים.
את הפריים הגדלתי בכ27K, עד לגובה של 0.33.
את הקבועה צמודה פיצלתי לשני מסלולים, אחד ל10 שנים ואילו את הנתח היותר גדול השארתי ל12.9 שנים.(לא עדכנתי את הריבית במסלול של ה10 שנים, מניח שתהיה נמוכה קלות מהמסלול של ה12.9 שנים).
לאיזה ריביות אני צריך לשאוף להגיע בערך בתמהיל כזה?
אגב, האם את המסלול של הזכאות והצמודה משתנה כל 5 אכן ניתן להחזיר בכל עת ללא קנס?
אודה לכל הערה / הארה נוספת לפני שאלך בשנית אל הבנקים בנוגע לתמהיל.
האם נהוג לפנות ליועץ משכנתאות אחרי שיש תמהיל סופי והצעות סופיות מהבנקים ולשכור את שירותיו במידה ויתחייב שיוכל לשפר את עלות המשכנתא? (שאלה חצופה, מחשבה חצופה.. מקווה שבעלי המקצוע שבפורום לא יפגעו )
העלתי צילום של התמהיל שבניתי מאתר משכנתאמן.
אייל
לקחתי לתשומת ליבי כמה מהנקודות שהעלית ושיניתי מעט את התמהיל, את הריביות ביססתי על מה שקיבלתי מבנק נוסף לפני כיומיים.
את הפריים הגדלתי בכ27K, עד לגובה של 0.33.
את הקבועה צמודה פיצלתי לשני מסלולים, אחד ל10 שנים ואילו את הנתח היותר גדול השארתי ל12.9 שנים.(לא עדכנתי את הריבית במסלול של ה10 שנים, מניח שתהיה נמוכה קלות מהמסלול של ה12.9 שנים).
לאיזה ריביות אני צריך לשאוף להגיע בערך בתמהיל כזה?
אגב, האם את המסלול של הזכאות והצמודה משתנה כל 5 אכן ניתן להחזיר בכל עת ללא קנס?
אודה לכל הערה / הארה נוספת לפני שאלך בשנית אל הבנקים בנוגע לתמהיל.
האם נהוג לפנות ליועץ משכנתאות אחרי שיש תמהיל סופי והצעות סופיות מהבנקים ולשכור את שירותיו במידה ויתחייב שיוכל לשפר את עלות המשכנתא? (שאלה חצופה, מחשבה חצופה.. מקווה שבעלי המקצוע שבפורום לא יפגעו )
העלתי צילום של התמהיל שבניתי מאתר משכנתאמן.
אייל
משכנתא לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן
היי,
רכשתי דירה במסגרת מחיר למשתכן, עלות הדירה 1.2M.
עד כה שילמתי לקבלן כ420K.
כרגע יש בשרותי עוד 200K אותם אני מייעד לתשלום על הדירה.
בסה"כ אני נדרש בכ-600K משכנתא / 800K (בהנחה שיש כדאיות לקחת משכנתא על סכום גדול יותר ולמחוק את אחד המסלולים במיידי עם ה200K הזמינים לרשותי )
שווי הדירה לפי שמאות שבוצעה לדירה זהה כ1.4M.
בסוף שנת 2021 יתפנו לרשותי כ120K( קרן השתלמות) שאותם אני יכול לייעד לצמצום /סגירה מסלול כלשהו.
החזר חודשי אפשרי כ4000-4500 ש"ח.
אורך משכנתא רצוי כ-15 שנה(אפשרי עם החזר כזה?)
אשמח לעזרת המלומדים בבניית תמהיל.
בנוסף, האם הייתם ממליצים לקחת יועץ משכנתאות בכל מקרה? האם יועץ בהכרח יקבל ריביות טובות ממני בבנקים ?
תודה רבה,
אייל
היי,
רכשתי דירה במסגרת מחיר למשתכן, עלות הדירה 1.2M.
עד כה שילמתי לקבלן כ420K.
כרגע יש בשרותי עוד 200K אותם אני מייעד לתשלום על הדירה.
בסה"כ אני נדרש בכ-600K משכנתא / 800K (בהנחה שיש כדאיות לקחת משכנתא על סכום גדול יותר ולמחוק את אחד המסלולים במיידי עם ה200K הזמינים לרשותי )
שווי הדירה לפי שמאות שבוצעה לדירה זהה כ1.4M.
בסוף שנת 2021 יתפנו לרשותי כ120K( קרן השתלמות) שאותם אני יכול לייעד לצמצום /סגירה מסלול כלשהו.
החזר חודשי אפשרי כ4000-4500 ש"ח.
אורך משכנתא רצוי כ-15 שנה(אפשרי עם החזר כזה?)
אשמח לעזרת המלומדים בבניית תמהיל.
בנוסף, האם הייתם ממליצים לקחת יועץ משכנתאות בכל מקרה? האם יועץ בהכרח יקבל ריביות טובות ממני בבנקים ?
תודה רבה,
אייל
ביקרתי היום בנק ראשון וזה התמהיל שהוצע לי...
כפי שציינתי בהודעות קודמות:
גובה משכנתא רצוי כ630000.
יכולת החזר ב12/2021 - 110000 ש"ח על בסיס קרן השתלמות.
החזר חודשי כ4000 שקלים(+/-500 שח).
 
אשמח להערות לגבי התמהיל שהוצע לי + חוות דעת על הריביות.
 
תודה רבה !
אייל.
 
כפי שציינתי בהודעות קודמות:
גובה משכנתא רצוי כ630000.
יכולת החזר ב12/2021 - 110000 ש"ח על בסיס קרן השתלמות.
החזר חודשי כ4000 שקלים(+/-500 שח).
 
אשמח להערות לגבי התמהיל שהוצע לי + חוות דעת על הריביות.
 
תודה רבה !
אייל.
 
Mashkantalogix
New member
ה"+/-" 500 זה הבדל של שמיים וארץ בסכום כזה, תגדיל פריים ל33%
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.