משכנתא לזוג צעיר 75% מימון. עזרה דחופההה בבקשה.תמהיל המנצח.

[רימון חייט]

כאשר את קוראת את ההודעה של השואל הראשון

את מתרשמת שהוא כמוך?
&nbsp

 

[ALEXG5]

זה לא פרום. זה קהקהמהקה.

מומחים דה לה שמטס

 

[dina321]

אף אחד לא ניסה לדחוף לך יעוץ

שלחו רק שאלון כדי לענות לך הכי מקצועי שיש.
הרי יכולים לענות לך : קח שליש פריים לתקופה מקסימלית ו2/3 קל"צ לתקופה מינימלית שאתה יכול ותהיה בריא... וכאן מנסים לעזור לך בתמהיל שמתאים לך. זה משמעותי מאוד אם אתם מרווחים 30 אלף ומוכנים להחזיר 10 אלף או שאתם מרוויחים 12 אלף ומשכנתא בכלל גדולה אליכם.
אם אתם בני 25 או בני 35. אם יש לכם 2 עבודות יחסית בטוחות או אחד עובד בסטרט אפ ומרוויח הרבה ושני עובד ב4,000 ש"ח. (כלומר, חלוקת הכנסה ובטחון תעסוקתי). רוצים לעזור לך (חינם!!!) ואתה מתעצבן.

 

[ALEXG5]

משכנתא לזוג צעיר 75% מימון. עזרה דחופההה בבקשה.תמהיל המנצח.

היי לכל המומחים אני חייב עזרה דחוף . מה היא תמהיל אופטימלי למשכנתא 75%.עלות הדירה 1440K. משכנתא 1080K. ו גם שאלה נוספת האם חברות ייוץ יכולים להפחית ריביות או לא. תודה רבה מראש.

 

[salachshabati]

ראה בפנים:

נא ענו על השאלות הבאות בצורה מסודרת, זה מאוד יקל עלינו.

אם התשובה לא רלבנטית נא לציין לא רלבנטי כך יחסוך לנו בשאלות. זכויות היוצרים שייכות לליאונרד35 ( והורחבו על ידי ישהו שנעלם מהפורום אבל זכור לנו מאוד לטובה )
1. ספרו על עצמכם - מצב משפחתי, גילכם, כמה ילדים, ובני כמה הם? אם אין ילדים, מתי וכמה מתוכננים?

2. אם מדובר בדירה יד2 - מה מחיר הדירה? נא פרטו בנוסף הוצאות תיווך, עו"ד ומס רכישה.

3. אם מדובר בדירה מקבלן - מה מחיר הדירה? נא פרטו הוצאות עו"ד ומס רכישה. האם יש הצמדה למדד תשומות הבניה?

4. מה לוח התשלומים הצפוי ומה שולם עד כה ( חשוב מאוד )

5. אם מדובר במיחזור - נא פרטו את כל המסלולים של ההלוואה הנוכחית, כולל קרן ועמלות היוון לכל מסלול בנפרד להיום .נא לפרט גם מה נלקח בכל מסלול בעת לקיחת ההלוואה בזמנו.

6. מה גובה ההלוואה הדרושה?

7. האם יש לכם הלוואות נוספות כלשהן שאתם כרגע משלמים? אם כן, מה סכומן , הרכבן ,ומתי הן צפויות להסתיים?

8. מה אחוז המימון שהבנק מממן?

9. מה השכר שלכם? האם ההכנסה יציבה, או צפוי להשתנות בקרוב (למשל אם אחד מכם סטודנט)? אם צפוי להשתנות מתי ובכמה יעלה השכר ? נא רשמו את חלוקת השכר בין בני הזוג.

10. מה יכולת ההחזר החודשי? (זו השאלה הכי חשובה! נא להתייחס בהתאם)

11. האם צפויות הכנסות חד פעמיות, כגון קרן השתלמות, שתרצו לשלב במשכנתא? (לא תמיד חובה לשלב אותן. המטרה להבין אם יש גב כלכלי מאחורי המשכנתא)
אם כן נא לתת סכומים משוערים ומועד פרעון? בררו גם תנאי ההלוואה בקה"ש כאשר תהיה נזילה.

12. בדירה להשקעה האם לקחתם בחשבון מס רכישה ? האם היא תהיה דירה שניה שלכם? מה שכר הדירה הצפוי שתקבלו?

13. האם אתם חוסכים כספים בתוכניות חיסכון כעת ? אם כן פירוט סכומים לחודש?

וכן פרטים נוספים שיכולים לתת לנו תמונה טובה יותר עליכם.

 

[רימון חייט]

יועץ היה מסביר לך שלריבית יש את המשמעות הנמוכה ביותר לגבי

יכולתך לשלם את המשכנתה שלך ולשלם עליה מעט.
&nbsp
יועץ גם היה מתרה בך ומציע לבצע שמאות מוקדמת לפני החתימה על חוזה
הרכישה.
&nbsp
באופן כללי, יועץ היה מביא אותך למצב שבו הדברים נעשים בשיקול דעת ולא
ב"דחוףףףף".
&nbsp
עם היועץ היה כדאי לשוחח לפני תחילת חיפוש הדירה ולא עכשיו.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[ALEXG5]

אני שאלתי שאלה פשוטה

איזה תמהיל אכי כדאי אפשר לדרוש מהבנקים ו לא פסיכולוגיה בגרוש.
ההורים שלי גם לקחו משכנתא " לא טובה" בריבית מופרזת לפני 20שנה.ו היום יש להם דירה. ו כל הפסיכולוגים בגרוש נשראו ללא דירה.

 

[רימון חייט]

אם לא יודעים לאן רוצים להגיע, כל דרך טובה

מעניין אז להורים שלך יש דירה ואני שמח בשמחתם.
אני מניח שמעולם הם לא בדקו ואתה בודאי לא בדקת
האם הוריך יכלו במרוצת השנים לחסוך איזה 100,000 - 200,000 ?
&nbsp
בסבירות גבוהה מאד כן. אני מניח שהם שילמו 4% צמוד למדד על הזכאות
ועוד 6.5%-7% על ה"משלימה" ולא עשו מחזור אפילו פעם אחת.
&nbsp
אבל הכי חושב לא להקשיב לפסיכולוגים בגרוש.
&nbsp
הצלחות גדולות וקרובות.