משכנתא לזכאים מהמדינה

משכנתא לזכאים מהמדינה

בוקר טוב,
לפי האתר של משרד השיכון:
א. הסכום המשכנתא המקסימלי היינו 161,665 ש"ח.
ב. המסלול ניתן בריבית קבועה צמודה בלבד ושיעור הריבית המקסימאלי יהיה בשיעור 3% ויחושב לפי הריבית המשכנתאות הממוצעת לאותה תקופה פחות 0.5%.
לאור מה שרשמתי לעיל נראה שלאחר העלייה בריביות המסלול משתלם למרות הסכום הנמוך שמציעים.
מדוע אני לא שומע/קורא על אנשים שמנצלים את הזכאות?
מה אני מפספס?
 
הזכאות פשוט לא מאוד משתלמת...

א. הריבית עצמה דומה או גבוהה מריבית השוק (בצמוד מדד תוכל להשיג נמוך יותר בחלק ניכר מהתקופות) וכללית כיום עדיף מיילא כמעט תמיד מסלול קל"צ (קבועה לא צמודה)
&nbsp
ב. נושא קנס הפרעון המוקדם הוא לא משמעותי: ראשית ההסתברות לקנס שמן היא ממילא לא גבוהה כך שההטבה של הזכאות אינה דרמטית ושנית, יש מספיק מסלולים שניתן לפרוע בטרם עת בלי נזק כמו פריים ולרוב גם המשתנות.
 
למעלה