משכנתא למשפרי דיור - הצעה

[edenron1]

שלום, קיימת משכנתא על הנכס וביקשתי הלוואה לבנייה:
קיבלתי הצעה למשכנתא למשפרי דיור (עבור בנייה) שלהלן עבור סכום של 350K ש"ח :
2/3 פריים 233K ש"ח בריבית של P+0.5% ל 25 שנים
1/3 קבוע לא צמודה 116K ש"ח בריבית של 3% ל 15 שנים
הח"ח 1807 ש"ח
או
1/3 פרים 116K שח בריבית של P-0.3 ל 25 שנים
2/3 233K ש"ח בריבית של 2.9% ל 15 שנים.
החזר חודשי של 2045 ש"ח
מבחינת ההחזר זה זניח , אך מבחינת המסלולים זה שינוי של כ 20K ש"ח
אשמח להמלצות לתמהיל שונה או הערות על האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר.
תודה

 

[82little]

-התמהיל השני עדיף, אבל ההפרש בין התמהילים אינו 20 א'. אם אתה עולה בהחזר החודשי בתמהיל הראשון ההבדל בין התמהילים בסך הריביות יהיה כמה אלפי שקלים בודדים בלבד...

-באותו קו מחשבה, אם תעלו בהחזר החודשי נניח ל 2400 שח לחודש אפשר לחסוך עוד בעזרת הארכת הפריים, בתמהיל השני, בפריים 1.3 נכון להיום, ל 30 שנה ולקצר הקלצ ל 11 שנים בערך, כלומר לשפר בקלצ את הריבית ולסיים עם הקלצ מהר יותר...

-עוד רעיון: להאריך הפריים ל 30 שנים בריבית 1.3 ולפצל בקלצ לשני מסלולים 132 א' ל 15 שנים ו 100 א 'ל 12 שנים ולבקש שיפור בריבית בקלצ הקצרה יותר.

הריביות שקיבלתם אינן הכי זולות אבל בהתחשב בכך שזו משכנתא לבניה ולא למטרת נכס נראות סבירות.
ולא פחות חשוב: האם בדקתם אפשרות למיחזור המשכנתא הקיימת? מה מצבה? לעיתים כדאי בייחוד בשינויים כאלה לבחון את המצב בכללותו.
בהצלחה.