משכנתא לפני סגירה- התייעצות על ריביות. תודה מראש לעונים!

[יוסיבי]

משכנתא לפני סגירה- התייעצות על ריביות. תודה מראש לעונים!

שלום לכל החברים היקרים התורמים מזמנם לעזרה!


אנו עומדים לפני סגירה, ואני מצרף שוב בקצרה את המקרה:

דירה במחיר למשתכן. הערכת שמאי כ850 אש"ח.
הכנסה נטו כ- 21 אש"ח
יכולת החזר חודשית כ3500-3900 ש"ח.
משכנתא 557 אש"ח. מתוך זה מענק פריפריה של 60 אש"ח, כך שאנחנו עומדים על קצת פחות מ60 אחוז מימון

לאחר משא ומתן מול מספר בנקים זו ההצעה הטובה היותר:

התמהיל והריביות:

185 אש"ח פריים מינוס 0.6 ל30 שנה.
205 אש"ח קלצ 2.95 אחוז ל10 שנה
107 אש"ח זכאות קבועה צמודה ל10 שנים- 2.28 אחוז (לפי ריבית ממוצעת מינוס 0.5 אחוז)
החזר חודשי ראשון 3570 ש"ח

כמובן שבסוף התקופה של הקלצ והזכאות, המטרה היא לפרוע את הפריים או למחזר במידה ויהיה שווה...

כיוון שאני חייב לסגור בימים הקרובים אודה מאוד לעזרת המומחים:

האם הריביות נחשבות טובות? האם ניתן לשפר אותן עוד? לאיזה כיוון?

האם יש למישהו הערה חשובה לגבי התמהיל? אני מאוד אוהב את התמהיל הזה, אבל אשמח להערות האם יש כאן טעות קריטית שלא עליתי עליה...

תודה רבה!

מעריך מאוד את כל התורמים מזמנם ומניסיונם לעזרה!