משכנתא ל 1,100,000 במחיר למשתכן

[חובבן מקצוען]

משכנתא ל 1,100,000 במחיר למשתכן

שלום,
אשמח לקבל המלצות לתמהיל.
ואשמח גם לדעת עד כמה יש השפעה לגובה ההון העצמי על טיב התמהיל.

הון עצמי 150, ומכיוון שמדובר במחיר למשתכן זה מספיק עבור משכנתא של 1,100. (שמאות מוערכת ב1,500 ומחירי למשתכן ב1,250).

הכנסות נטו 18 לחודש.
מוכנות לשלם משכנתא 5-7 אלף ש''ח לחודש.

תודה

 

[רימון חייט]

להון העצמי וליכולת ההחזר החודשית השפעה עצומה על איכות התמהיל

עם משכנתה של 1.1 מיליון והחזר נמוך כפי שאת שוקלת
הריבית בלבד עלולה להיות 600,000 שקלים.
&nbsp
לעומת זאת אם היה לך הון עצמי של 1.1 מיליון נוספים היית משלמת
0 ריבית (לא היה צורך במשכנתה).
&nbsp
על הטווח של 600,000 - 0 שקלים משפיע מאד
סך המשכנתה וההחזר החודשי.
&nbsp
את התמהיל לא ניתן לקבוע בלי לדעת עליכם עוד הרבה
ובלי שאתם תדעו מהו הסכום הנדרש ומהו ההחזר החודשי
האפשרי.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
&nbsp

 

[אילן המקורי1]

הם רשמו"מוכנות לשלם משכנתא 5-7 אלף ש''ח לחודש."

 

[חובבן מקצוען]

רימון

תודה על תשובתך.
השאלה שלי היא אם נניח היה לי אכן הון עצמי של 1.1₪ והייתי לוקח משכנתא של 1.1 נוספים (עבור דירה של 2.2 מיליון)- האם זה היה משפיע על תמהיל המשכנתא?
אני בעצם שואל בהינתן גובה משכנתא נתון, האם גובה ההון העצמי המקביל אליו משפיע על בתמהיל או לא? (עבור דירות שונות).
ובניסוח שלישי- אבי ויוסי קונים דירות של 2 ו3 מיליון בהתאמה, ולשניהם 1 ו-2 מיליון הון עצמי בהתאמה.
שניהם לוקחים משכנתא של מיליון דולר האם יהיה הבדל בין התמהילים? (בהנחה ששאר הפרמטרים שלהם זהים).
תודה!!!

 

[רימון חייט]

התשובה חיובית

אחוז מימון מהווה קריטיריון לגובה הסיכון
ולפיכך משפיע על המחיר שבו ימכור לך הבנק את כספו.
בהצלחה,
&nbsp

 

[חושב גם רחוק]

משכתנא בזכאות לזוכי מחיר למשתכן

שימו לב,
כל זוכי מחיר למשתכן, יש לכם הטבה נוספת ממשרד הבינוי והשיכון, בלי קשר לאיזור הזכיה, לקבלת משכנתא בזכאות, לבדיקת הסכום לו אתם זכאים הכנסו לאתר https://www.zakaut.com/ את מימוש הזכאות ניתן לבצע ישירות מול הבנק דרכו לוקחים את המשכנתא. למשכנתא זו יש מספר ייתרונות, הן בגמישות, ללא קנס יציאה, והכי חשוב שזה עוזר בהוזלת הריביות במשכנתא שתקחו מהבנק

 

[רימון חייט]

אתה מטעה את הציבור. אין כל קשר בין זכאות לבין מחיר למשתכן

הלוואת זכאות ניתנת לכל רוכש של דירה ראשונה,
מחיר למשתכן או דירה יד עשירית.
&nbsp

 

[חושב גם רחוק]

צודק

ההטבה ניתנת לכל רוכש דירה, גם אם היא לא חדשה.
ההטבה ניתנת רק לרוכש דירה ראשונה (כלומר, לרוכש אין דירה נוספת), במחיר למשתכן זה חייב להיות דירה ראשונה.
אך לא כולם מודעים להטבה זו. וכדאי לפרסם.
אגב, אני ממליץ לבדוק לפני מימוש ההטבה, לא תמיד זה כדאי.
בהצלחה