משכנתא מבוססת פירעונות מוקדמים
שלום,
אני ואשתי קונים דירה ראשונה ב- 1,330,000 ש״ח והתחלנו תהליך משכנתא בבנק מזרחי-טפחות עם מימון של 75% (970 אלף ש״ח).
אנו מעוניינים להחזיר את המשכנתא כמה שיותר מהר אך נתקלים בהגבלת הבנק להחזרים חודשיים של כ- 5.5 אלף ש״ח בחודש.
תמהיל המשכנתא שקבלנו הינו:
245,000 ש״ח בריבית פריים - 0.7 ל- 30 שנים.
350,000 ש״ח בריבית קבועה לא צמודה (שפיצר) 3.90% ל- 20 שנים.
375,000 ש״ח בריבית משתנה לא צמודה (אג״ח) 3.58% ל- 20 שנים.
אני עובד בהייטק ואנו חוסכים יחד כל חודש מעל 15 אלף ש״ח (אחרי כל ההוצאות החודשיות).
כלומר, בכל שנה, לאחר החזרי המשכנתא נחסוך כ- 110 אלף ש״ח, אותם נרצה להחזיר למשכנתא.
אנו מעוניינים בתמהיל המתאים לפרעונות מוקדמים.
כלומר, נרצה שגודל הריבית הכוללת שנשלם + הקנסות על הפרעונות המוקדמים יהיו כמה שיותר קטנים.
כמו כן, אשמח לקבל מידע על הקנס שצריך לשלם בגין פירעון מוקדם (של חלקי המשכנתא שאינם בריבית הפריים).
קראתי על זה וכן נתקלתי במחשבון האונלייני לחישוב הקנס אך אניני מבין מה היא אותה ״ריבית שנתית ממוצעת״ בזמן לקיחת המשכנתא ובזמן הפירעון שאליה מתייחסת נוסחת הקנס, האם הריבית צפוייה לעלות או לרדת?
הנוסחה מתעסקת בהחזר מלא של המשכנתא אך איננה מתייחסת להחזרים חלקיים של המשכנתא.
תודה.
שלום,
אני ואשתי קונים דירה ראשונה ב- 1,330,000 ש״ח והתחלנו תהליך משכנתא בבנק מזרחי-טפחות עם מימון של 75% (970 אלף ש״ח).
אנו מעוניינים להחזיר את המשכנתא כמה שיותר מהר אך נתקלים בהגבלת הבנק להחזרים חודשיים של כ- 5.5 אלף ש״ח בחודש.
תמהיל המשכנתא שקבלנו הינו:
245,000 ש״ח בריבית פריים - 0.7 ל- 30 שנים.
350,000 ש״ח בריבית קבועה לא צמודה (שפיצר) 3.90% ל- 20 שנים.
375,000 ש״ח בריבית משתנה לא צמודה (אג״ח) 3.58% ל- 20 שנים.
אני עובד בהייטק ואנו חוסכים יחד כל חודש מעל 15 אלף ש״ח (אחרי כל ההוצאות החודשיות).
כלומר, בכל שנה, לאחר החזרי המשכנתא נחסוך כ- 110 אלף ש״ח, אותם נרצה להחזיר למשכנתא.
אנו מעוניינים בתמהיל המתאים לפרעונות מוקדמים.
כלומר, נרצה שגודל הריבית הכוללת שנשלם + הקנסות על הפרעונות המוקדמים יהיו כמה שיותר קטנים.
כמו כן, אשמח לקבל מידע על הקנס שצריך לשלם בגין פירעון מוקדם (של חלקי המשכנתא שאינם בריבית הפריים).
קראתי על זה וכן נתקלתי במחשבון האונלייני לחישוב הקנס אך אניני מבין מה היא אותה ״ריבית שנתית ממוצעת״ בזמן לקיחת המשכנתא ובזמן הפירעון שאליה מתייחסת נוסחת הקנס, האם הריבית צפוייה לעלות או לרדת?
הנוסחה מתעסקת בהחזר מלא של המשכנתא אך איננה מתייחסת להחזרים חלקיים של המשכנתא.
תודה.
