משכנתא מדורגת

[משפחת יובל]

משכנתא מדורגת

שלום אלוני אנחנו לפני לקיחת משכנתא. יש לנו היום משכנתא על נכס שאנו נמכור ורכשנו בית גדול יותר. לצורך כך אנחנו חייבים להגדיל את המשכתנא שלנו. אנחנו רוצים לעמוד בהחזרים והמשכנתא הראשונה שלנו תסתיים תוך 7 שנים- לכן חשבנו לקחת משכנתא שבה משלמים פחות בשנים הראשונות ואח"כ יותר (בחלק מהבנקים נקרא פריסה ובחלק- גרייס.) מה אתה אומר? עוד משהו רצינו לקחת חלק מהסכום בריבית פריים או משתנה כדי שנוכל להחזיר חלק במהלך השנים- מה משתיהן עדיף היום לפי מצב המשק? משפחת יובל משפחת יובל

 

[אלוני.]

מעט מורכב

מה שלא משלמים בשוטף משלמים בשנים הבאות. בכל הלוואה מדורגת שאתם מתכננים תדאגו לפחות לפרוע את הריבית (מהדברים שכתבתם נראה שזה מה שהוצע לכם) אל תקחו הלוואה שבה מתחילים לשלם קרן וריבית בעוד שנה או שנתיים. מה היחס בין המשכנתא הקיימת לזו שאתם לוקחים ? ייתכן ויהיה לכם כדאי לעשות ממוצע לתקופות, משמע "לערבב" את הכל יחדיו. לגבי הריביות, ה"אטמוספירה" בשווקים שהן הפריים והן הריבית המשתנה נמצאים במסלולי עלייה (גם אם תהיה "בטן" בדרך), לכן לטווח ארוך זה נראה מעט הימור, שוב תלוי על אילו תקופות אתם מדברים. לקחת משכנתא שבהתחלה משלמים פחות זה כמו להגיד שאחר כך משלמים יותר, חשוב לזכור את זה, והיותר צמוד ומכיל בתוכו ריבית. אשמח לנסות לסייע אם יהיו כל הפרטים אם כי אני ממליץ בכל מקרה להעזר באיש מקצוע או יועץ ב"אחד על אחד". בהצלחה.