משכנתא מדירה קיימת

[JochaSchwartz]

משכנתא מדירה קיימת

שלום,
ברשותי דירה שיש עליה משכנתא די קטנה (כ15% משווי הדירה), ואני מתכנן לקנות בשנים הקרובות דירה נוספת, בין היתר באמצעות הגדלת המשכנתא על הדירה הקיימת- ויש לי מספר שאלות:

1. הבנתי שמשכנתא על דירה אחת לצורך מימון רכישת דירה אחרת אינה מוגדרת כמשכנתא אלא כ"הלווואה לכל מטרה", ובדרך כלל תהיה בריבית גבוהה יותר -- עד כמה לצפות שהריבית תהיה גבוהה יותר?
2. האם אוכל לקחת את ההלוואה הזאת בלי לפרוע את המשכנתא הקיימת שהיא בתנאים יחסית טובים? האם זה יחייב אותי לקחת משכנתא מאותו הבנק בו מתנהלת המשכנתא שלי כרגע (בק לאומי)?
3. מהו שיעור המשכנתא שאוכל לקבל על הנכס הראשון והשני?

תודה רבה!

 

[רימון חייט]

תשובות -

1. הבנת לא טוב. מה שקובע את סיווג ההלוואה הוא מטרת
הכסף. אם המטרה היא רכישת דירה אז זו הלוואה לדיור. עדיין
בתנאים מעט פחות טובים אך לא כמו הלוואה לכל מטרה.
&nbsp
2. כן אך באותו בנק.
&nbsp
3. על כל אחד מהנכסים עד 50% משוויו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611