משכנתא על נכס קיים

[tamir1011]

משכנתא על נכס קיים

שלום,

יש לי נכס בבעלותי בשווי של 1.7 M

אני מעוניין לקחת עליו משכנתא לטובת רכישת נכס חדש + שיפוץ נוכחי.

הלוואה מבוקשת: 850K

להלן התמהיל שקיבלתי מהבנק-

בלון ע"ס 600K לשלוש שנים בחלוקה של:

400K קבועה צמודה, ריבית 3.5

200K בריבית P+2



250K בחלוקה לשני מסלולים (שפיצר):

קבועה צמודה לתקופה של 10 שנים בריבית 3.4

פריים בריבית P+0.5 לתקופה של 20 שנה



האם ניתן לשפר את הבלון?

מרגיש לי קצת גבוה מידי

 

[JochaSchwartz]

תשובה

אתה (כמו רבים וטובים פה) שואל על הריביות, והתשובה תמיד אותה תשובה. במידה וזה הכי טוב ש*אתה* קיבלת, ושבדקת בכל הבנקים, אין *לך* יותר טוב מזה.
השאלה שלי היא על המסלולים - התמהיל.
למה בלון? מה יהיה עוד 3 שנים?
למה המשכנתא על הנכס הקיים, ולא על הנכס הנרכש (מה שכנראה יוריד את הריביות של השפיצר)?