משכנתא על סך של 750K

[sutliman1]

משכנתא על סך של 750K

שלום,
הכנסה משותפת של ~23K
זוג (בני 35 ו-32)+ 2 (בני 5 ו-2).
אין הלוואות.
מחיר הדירה 1.9M
משכנתא של 750K
תמהיל: 247 אלף P-0.7 עשרים וחמש שנים החזר חודשי 940 ש"ח
100 אלף מל"צ 2.74 עשר שנים, החזר חודשי 960 ש"ח
238 אלף קל"צ 2.65 שבע שנים, החזר חודשי 3110 ש"ח
165 אלף קל"צ בולט 4.1 חצי שנה - יפרע יום אחרי לקיחת המשכנתא. (החזר חודשי 563 ש"ח)
סה"כ החזר חודשי יעמוד על 5561 ש"ח כולל הבולט או כ-5000 ש"ח ללא הבולט, 165 אלף הם הלוואה עומדת מההורים עד שישתחררו קרנות השתלמות בחודש אוקטובר.
הערות והארות יתקבלו בברכה.

תודה

 

[מאיר וידר]

מה השאלה?

כל המשכנתא שלך לתקופה מאוד קצרה
עדיף כבר לשנות את המשתנה הצמודה לקבועה לא צמודה, ההפרש הוא קטן

 

[sutliman1]

מסכים אבל...

אם אני ישנה את מסלול המל"צ (שבתכנון אני רוצה לסגור בעוד 5 שנים) אולי אני לא יקבל כמעט 45% פריים.
לגבי הבולט האם יהיה לי קנס כלשהו יום אחרי לקיחת המשכנתא?
האם שאר הרביות הם בסדר או שיש עוד מקום לשיפור?
תודה על התגובה!