משכנתא קצרה לעומת ארוכה וחיסכון

[Mushcant]

משכנתא קצרה לעומת ארוכה וחיסכון

יש לי שאלה כללית מבלי להיכנס למספרים מדוייקים
האם כדאי להשקיע את כל ההון העצמי במשכנתא ולקחת משכנתא ל15 שנים בריבית נמוכה יחסית (לאופציה השניה)
או להשקיע 2/3 מההון העצמי במשכנתא ל30 שנה בריבית יותר גבוהה (יחסית לאופציה הראשונה) ו1/3 מההון העצמי להשקיע בתוכנית חיסכון בבנק שנותנת 3% בשנה או במדד של הבורסה שנותנת נניח 5-7% לאורך זמן ובנוסף להמשיך לחסוך את השכר דירה שאני משלם היום.
מה יותר כדאי?

 

[morko15]

בשביל 3% לא שווה

הריביות במשכנתא יהו יותר גדולות מהתשואה על ה0.33 הון עצמי.... עדיף לשלם את המשכנתא הכי זולה שאפשר.

 

[מאיר וידר]

בגדול עדיף להגדיל את המשכנתא

אם התשואה היא גדולה יותר מהריבית של הבנק