משכנתא ראשונה

משכנתא ראשונה

אנחנו לפני לקיחת משכנתא ראשונה. אנחנו זוג בלי ילדים ומרוויחים 15K-16K בחודש.
בפעם הקודמת התייעצתי לגבי הריביות אבל ככל שעובר הזמן אני מסתבך עם התמהיל עצמו.
לפי שני חברים שהלכו ליועץ משכנתאות שניהם קיבלו את אותו טיפ לתמהיל שהוא שליש פריים, 10-15% במשתנה כל 5 והשאר בקל"צ.
כאשר דיברתי עם הבנק היא המליצה לי לא לקחת את ההפרש בקל"צ אלא לחלק אותו עם הקבוע צמוד על מנת להוריד קצת את הריביות.

מה לדעתכם הוא התמהיל הנכון לגבינו או בכלל?
 

מאיר וידר

Member
מנהל
דעתי

בוקר טוב נדב וזהר,
&nbsp
ממליץ לכם לפזר סיכונים ודווקא כן לקחת הלוואה שחלקה צמודה למדד
המדדים עכשיו נמוכים וגם הריביות בצמודות נמוכות
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
 
פיזור סיכונים

מה שעשיתי כקרגע זה
300K בקבוע לא צמוד ל25 שנה בריבית 3.8
300K בפריים -0.8 ל-30 שנה
200K בקבוע צמוד ל20 שנה בריבית 3.4
100K משתנה כל 5 ל30 שנה בריבית 2.73

האם זהו פיזור סיכונם טוב?
 
אין כאן פיזור סיכונים אלא איסוף סיכונים

פיזור סיכונים אפשר לבצע רק עם שני גורמים
שמתנהגים הפוך אחד מהשני. לדוגמה: עליית ריבית מורידה את שוק המניות.
במשכנתא זה לא ניתן לביצוע:
כאשר המדד יעלה, גם הפריים יעלה וגם הריבית המשתנה כל 5 תעלה.
אילו היית יכול, להצמיד חלק מהמשכנתא לשער המניות ת"א 100 כדוגמה, זה היה
פיזור סיכונים.
&nbsp
עכשיו ראה, בקבוע צמוד ובקבוע לא צמוד קיבלת פחות או יותר את אותם תנאים
(ההבדל בריביות מקושר להבדל בשנים). זה אומר שאין כל סיבה לקחת סיכון של
עליית מדד אם קיבלת זאת ללא שום הנחת ריבית.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
למעלה