משכנתא של 1,121,000 שח

[leonard35]

תבדוק עד שנת 1990 ואז תחליט

ואם אתה ממש רוצה להשתולל, תבדוק מה הלך פה בתחילת שנות ה-80.
&nbsp
ובאופן כללי - בהינתן הנתונים שנתת, המשכנתא גדולה עליכם. משכנתא של 1.1M על שכר של 17K היא לא סבירה. אתה בסוף תמצא את עצמך עם החזר של 7-8K.

 

[karivm5]

לא ברור לי

אבל אם אקח שליש, שליש קלצ ושליש משתנה לא צמודה לכל 5 שנים למה שאגיע להחזר של 7-8??

 

[karivm5]

משכנתא של 1,121,000 שח

לעזרתכם,

הייתי בבנק טפחות וקיבלתי הצעה למשכנתא של 1,121,000 ש"ח אחוז מימון של
68%, הכנסות נטו פנויות 17,000 ש"ח. חשוב לציין שאנו רוצים החזר של לא
יותר מ5000 ש"ח בחודש. טפחות ציינו שניתן לקבל רק 25% בפריים למרות
שרצינו שליש.

ההצעות הן לתקופה של 30 שנה.

הצעה 1:

פריים מינוס 0.3 (25%)

צמודה קבועה 4.15% (34%)

משתנה כל 5 שנים צמודה - 3.94% (41%)

הצעה 2:

פריים מינוס 0.3 (25%)

קלצ 4.95% (34%)

משתנה לא צמודה 4.04% (41%)



היינו בבנק לאומי ונתנו לנו הצעה עם שליש פריים אך פריים פלוס 0.3, שליש
משתנה כל 5 שנים צמודה 3.8, קבועה צמודה 4.2 - גם ל30 שנה החזר של 5,035

 

[ימית אפריאט]

הצעה 2

הצעה 2 טובה בהרבה
משכנתא גדולה, ארוכה ויקרה , מקווה שיש תוכנית לפרעון מוקדם
שיהיה בהצלחה ובשעה טובה

 

[karivm5]

צמודה או לא צמודה

השאלה אם לא כדאי לקחת את הריביות הצמודות בשביל להוזיל את ההחזר, הפער בין הצמוד ללא צמוד שווה את הסיכון של עליית המדד?

 

[אליהו משכנתאות]

עשה כדבריי ימית

פערים מצומצים מאוד בין הצמודה ללא צמודה .
אין מה לחשוב בכלל .

באם ההתלבטות בין שני ההצעות --- הצעה 2 עדיפה ללא עוררין ידידי .
בהצלחה .
----------------------------------------------------------------------------------------

אליהו משכנתאות ופיננסים - ייעוץ , תכנון וחשבות למשכנתא חסכונית !
www.eliyau-mortgage.co.il

 

[karivm5]

גידול בהחזר חודשי

האם בהצעה 2 ההחזר החודשי ב5 שנים הבאות יכול להגיע ל7-8 אשח?

 

[מנכל האינטרנט]

אני רק רוצה לוודא שהבנתי נכון.

הכנסות *פנויות* של 17,000 ?
או הכנסות *נטו* של 17,000 ?
יש הבדל עצום בין השניים, וכדאי לדייק ..
&nbsp

 

[karivm5]

מה ההבדל??

הכנסות נטו 17,000 ללא הלוואות נוספות