משכנתא של 800,000₪ המטרה לסיים כמה שיותר מהר

[ortes74]

היי

זוג + 1
הכנסות 18,000₪
תחילת שנות ה 30

צריך עזרה בבניית תמהיל ,ע"מ לסיים כמה שיותר מהר.

משכנתא 800,000₪
33% מהבית הנרכש.

החזר חודשי רצוי 5300 ₪

אני חשבתי על שליש פריים ל 15 שנה 264,000₪
קל"צ ל 15 שנה 536,000
החזר 5300₪

מעוניין במסלולים לא צמודים.

יש אפשרות לקצר ?
המטרה לסיים הכל תוך 13 שנה.

תודה

 

[82little]

קראו בפורום בהודעות קודמות. להבין השיקולים והאסטרטגיות השונות.

האמת שזה לא מסובך... אבל כולנו שלוקחים משכנתא פעמים בודדות בחיים לא בדיוק שוחים בחומר. ומכאן היתרון של הבנק.
אם רוצים להימנע מתשלום ליועץ חיצוני שווה לכם ללמוד הנושא.
ולעבוד כמה שעות עם מחשבון משכנתא וסימולציות אחרי שהבנתם את העקרונות...

. ואז לבוא עם התמהיל הרצוי לכם אל הבנקים ולתמחר ביניהם.


בהתאם לדיונים קודמים.. מציע שתאריכו בפריים. וקצרו בקלצ. שלבו מלצ אם ההפרש בריבית קטן מהקלצ ואם יש כספים בהמשך.
תמהיל לדוגמא
266 א בפריים ל 30 שנים
266 א במלצ ל 15 שנים
266 א בקלצ ל 9 שנים
אם ניתן , בעוד כמה שנים להקטין בפרעון מוקדם את המלצ. ובסיום הקלצ לקצר הפריים והמלצ...
השתמשו במחשבון ...

ניתן אולי לשקול במקום המלצ קלצ ל 12 שנים. ובמקום הקלצ ל 9 שנים קלצ ל 11 שנים.

אם יש כוונה לפרוע מלצ מהר ניתן להאריכו ל 20 שנים ולקצר עוד הקלצ.

תלוי גם במשא ומתן בבנקים.

שוב השתמשו במחשבון בסימולציות השונות לראות ההבדלים.

בהצלחה