משכנתא 1M בקלצ

[זמני555]

משכנתא 1M בקלצ

שלום,
אשמח לקבל את חוות דעתכם.

עצמאי, כיום מרוויח 12K נטו לאחר הוצאות שכ"ד בגובה 6K.
הון עצמי 3M, מעוניין לרכשו נכס שישמש גם כמשרד.
סכום מבוקש על הנכס, 4M.
משכנתא דרושה 1M.

מעוניין לשלם את ה6K לבנק כהחזר משכנתא ולא עבור שכ"ד.
בעוד מספר ימים הולך לפגישה ראשונה בבנק.

מספר שאלות:
1. האם ניתן לקבל 1M בקל"צ? מה הוא צפי הריבית?
2. למרות שיודע שעדיף לפזר סיכונים, האם כדאי לקחת הכול בקל"צ?

תודה לכל המשיבים

 

[רימון חייט]

אין כדאי/לא כדאי - נכון / לא נכון אלא רק מתאים ולא מתאים

אי אפשר לקבוע מה מתאים לך בלי להכיר אותך.
זה כמו שעל רכב ב- 50,000 שקלים יש אחד שעושה
ביטוח מקיף (אנלוגיה לקל"צ) ואחד שמוותר על ביטוח
(אנלוגיה למסלולים מסוכנים יותר).
קל"צ הוא מסלול עם אפס סיכונים ולכן
ממנו אתה יכול רק לאסוף סיכונים אך לא לפזרם.
בכל מקרה במשכנתא לא ניתן לפזר סיכונים.
פיזור סיכונים אפשר לבצע רק כאשר יש שני מסלולים
אשר מתנהגים הפוך אחד מהשני - נניח שיודעים בוודאות
שאם מסלול פריים עולה אז מסלול מדדי יורד.
בפועל זה לא כך וכל מסלולי המשכנתא מתנהגים במגמה זהה.
בהצלחה,

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611