משכנתא 2/3 פריים - שאלת תם...

[need4help]

בוקר טוב,
אני בתהליך לקיחת משכנתא, חיכתי לכניסה של ה 2/3 פריים ואני מתחיל לקבל הצעות שונות מהבנקים.
הנכס עולה 1,410,000
משכנתא 705,000
50% מימון.
תמהיל 2/3 פריים ל- 30 שנה.
1/3 קל"צ (כרגע באזור של 17 שנה )

נראה באכן הבנקים לא יפסידו שקל ואזור ריביות הפריים נעות ב P+0.5 ל- P+0.7.

השאלה:
יכולת ההחזר שלנו גבוהה יחסית להחזיר את כל ההלוואה ב 7 שנים.

למה לא לייקר את מסלול הקל"צ על חשבון הפריים ?
ההנחה שלנו שנוכל להחזיר את הקל"צ תוך שנתיים.

 

[82little]

מצטער לשמוע... ודי מרגיז..
אם כך, הייתי בודק סימולציה בשליש פריים ל 30 שנים שליש מלצ ל 15 ובקלצ סביבות 8 שנים... אבל לאור יכולת ההחזר הגבוהה אפשר גם לוותר על המלצ ולקחת שתי קלצ ושתיהן מתחת ל 10 שנים ואולי גם לקצר מראש הפריים.

 

[82little]

כדאי לבדוק גם סימולציה בשליש פריים במינוס כלומר נניח פ מינוס 0.7. ושליש בפריים פלוס נניח 0.4.
לאפשר פרעון מוקדם גם בפריים היקרה יותר...