משכנתא
שלום לכולם,
מקווה שתוכלו לעזור לי ...
לפני כשלושה חודשים רכשתי דירה (להשקעה) בבניין מאוכלס קרוב ל 6 שנים שבמקור נבנה ע"י קבוצת רכישה. הדירה רשומה כמושה בטאבו ונמצאת כעת בתהליכי רישום בית משותף.
את המשכנתא לקחתי לפני כחודשיים דרך אחד הבנקים, הצגתי את כל המסמכים הנדרשים (בידיעה ברורה על מצב רישום הדירה) והתיק קיבל את האישור של הייעוץ המשפטי. במהלך תקופה זו הייתי בקשר רציף עם הבנק וכמו כן הופניתי לשמאי של הבנק שסיים בהצלחה השמאות. כאשר רציתי לבצע רישום הערת אזהרה בטאבו (כשבוע לפני מועד קבלת המשכנתא ומסירת הדירה) , הטאבו ביקש מהבנק שיאשר כי ידוע לו שהבית נמצא בתהליכי רישום וכי יכול להיות שהגודל הסופי של הדירה יהיה שונה במעט ממה שמופיע. בשלב מאוחר זה נאמר לי ע"י הייעוץ המשפטי של הבנק כי הם לא מאשרים לקיחת משכנתא על דירה הנמצאת בשלבי הרישום.... כבלית ברירה וכיוון שלא היה זמן לפנות לבנק אחר (תוך כדי אמירה ברורה של הבנק כי נעשתה טעות על ידם) , נאלצתי לסגור את יתרת המשכנתא על דירת המגורים שלי ובתהליך מאוד מאוד מזורז רשמתי את המשכנתא על דירה זו. רציתי לברר האם יש מקום לתביעת פיצוים מהבנק בשל:
- סגירה לא מתוכננת של משכנתא קיימת – 120,000 ש"ח (כסף שהיה אמור לשמש למטרות אחרות)
- תשלום שמאות נוסף + תשלום עבור אישורים/נסחים נוספים
- עוגמת נפש ואי וודאות האם נצליח שלא להגרר להפרת חוזה
- עיכוב בקבלת שכר דירה
תודה
שלום לכולם,
מקווה שתוכלו לעזור לי ...
לפני כשלושה חודשים רכשתי דירה (להשקעה) בבניין מאוכלס קרוב ל 6 שנים שבמקור נבנה ע"י קבוצת רכישה. הדירה רשומה כמושה בטאבו ונמצאת כעת בתהליכי רישום בית משותף.
את המשכנתא לקחתי לפני כחודשיים דרך אחד הבנקים, הצגתי את כל המסמכים הנדרשים (בידיעה ברורה על מצב רישום הדירה) והתיק קיבל את האישור של הייעוץ המשפטי. במהלך תקופה זו הייתי בקשר רציף עם הבנק וכמו כן הופניתי לשמאי של הבנק שסיים בהצלחה השמאות. כאשר רציתי לבצע רישום הערת אזהרה בטאבו (כשבוע לפני מועד קבלת המשכנתא ומסירת הדירה) , הטאבו ביקש מהבנק שיאשר כי ידוע לו שהבית נמצא בתהליכי רישום וכי יכול להיות שהגודל הסופי של הדירה יהיה שונה במעט ממה שמופיע. בשלב מאוחר זה נאמר לי ע"י הייעוץ המשפטי של הבנק כי הם לא מאשרים לקיחת משכנתא על דירה הנמצאת בשלבי הרישום.... כבלית ברירה וכיוון שלא היה זמן לפנות לבנק אחר (תוך כדי אמירה ברורה של הבנק כי נעשתה טעות על ידם) , נאלצתי לסגור את יתרת המשכנתא על דירת המגורים שלי ובתהליך מאוד מאוד מזורז רשמתי את המשכנתא על דירה זו. רציתי לברר האם יש מקום לתביעת פיצוים מהבנק בשל:
- סגירה לא מתוכננת של משכנתא קיימת – 120,000 ש"ח (כסף שהיה אמור לשמש למטרות אחרות)
- תשלום שמאות נוסף + תשלום עבור אישורים/נסחים נוספים
- עוגמת נפש ואי וודאות האם נצליח שלא להגרר להפרת חוזה
- עיכוב בקבלת שכר דירה
תודה