משמעויות משכנתא לבחורה רווקה

[micbarak]

שלום
אבקש את חכמת הפורום לעניין משמעויות ללקיחת משכנתא עבור בחורה רווקה (מדובר בדירה להשקעה)
הסכום המבוקש הוא סביב 700K-800K (נכס בשווי של 1.3 מש"ח)
בת 32, עובדת במקצוע מסודר (מרוויחה בערך 11-10ברוטו)
משך זמן הלוואה רצוי- 15-20 שנה.
מה התמהיל הנכון עבורה? מה הריביות הצפויות (ומה הכשלים במידה וישנם כאלו מול הבנקים)
ובהתאמה מה ההחזר החודשי הצפוי לה (הרצון להגיע למצב שדמי השכירות ישלמו את המשכנתא)
תודה מראש...

 

[82little]

מהו ההחזר החודשי בפועל האפשרי ?
הבנק ייתן בערך לפי שליש הכנסות נטו. זו דירה ראשונה כך שגם אם בפועל המגורים אצל ההורים והדירה מושכרת אי אפשר להציג את הדירה כהכנסות.
כדאי להישאר מתחת ל 60 אחוז מימון כדי לקבל ריביות סבירות יותר.
תמהיל אפשרי הוא בדרך כלל שליש בפריים ל 30 שנה, מלצ ל 20 שנה אף שאפשר גם לעלות ל 25 או 30 אם נדרש וקלצ עדיף עד 15 שנה אף שעדיף פחות ואפשר גם לקחת עד 20 שנים אבל שוב ההלווואה מתחילה להתייקר משמעותית.. כשמאריכים המלצ והקלצ. ואם להאריך אז קודם במלצ ואחר כך אם צריך גם בקלצ.
צריך לערוך סימולציות במחשבון משכנתא כדי להבין את העלויות.
מה ההחזר החודשי. מה סך הריביות לבנק ואיך הארכת ההלוואה מייקרת ובכמה..
מומלץ לקרוא כמה עשרות הודעות לאחור בפורום על מנת להבין את העקרונות ואז להחליט איך להתקדם.
בהצלחה