משפרי דיור ללא הון עצמי - אפשרי?

[orenhz]

משפרי דיור ללא הון עצמי - אפשרי?

אנחנו גרים היום בדירה ששווה בקירוב 2 מלש"ח, ויש לנו משכנתא של עוד 800 אש"ח על הדירה הזו.
כיום אנחנו שוקלים לעבור לדירה בעלות של 2.5 מלש"ח בקירוב, אבל אין לנו כסף נזיל כרגע כדי לתת בחתימת חוזה (לרוב דורשים לפחות 15% מערך הדירה, כלומר 375 אש"ח).
השאלה שלי:
האם הבנק ייתן לנו משכנתא כבר בשביל הסכום הנדרש לחתימת החוזה, כאשר את שאר הסכום נעביר בהתאם למכירת הדירה שיש לנו עכשיו?

תודה מראש לעונים

 

[k-don]

הבנק לא ייתן שום סכום על הדירה החדשה לפני שתשלמי מכספך

375K שח.
מצד שני, אולי בחוזה ידרשו רק 10% ואז זה 250K ש"ח.
תוכלי אולי לקחת הלוואה של 200K על הדירה הקיימת (עד 50% מערך הנכס) כהלוואת גישור או לכל מטרה.

לא לשכוח שיש הוצאות נוספות (עו"ד, מתווך, שמאי, דמי פתיחת תיק, מס רכישה) ולא רק מחיר הנכס

במקרה שלכם (אתם על הקסקס), עדיף לכם קודם למכור ורק אז לקנות.
מה תעשו אם אחרי שתחתמו על חוזה רכישה, תגלו שאתם לא מצליחים למכור? או שתצטרכו להוריד במחיר בצורה משמעותית?

 

[Desslok of Gamilon]

אתם יכולים לנסות
למכור את הדירה הנוכחית שלכם ולסגור עם הקונה שהוא נותן לכם לגור בה X חודשים בתור שוכרים. כך תוכלו לקבל את כל הכסף, לסלק את המשכנתא הנוכחית, ולהישאר עם 1.2 מליון ש"ח ביד (כאשר הדירה הנוכחית עוברת על שמו של הרוכש ולכם יש חוזה שכירות איתו ל 3-6 חודשים למשל). ואז עם ההון העצמי הזה אתם ניגשים לבנק לקחת משכנתא חדשה לדירה החדשה, שבה אתם נמצאים סביב 50% מימון והכל סבבה.
&nbsp
האתגר יהיה למצוא קונה שיסכים. אם הדירה הנוכחית שלכם אטרקטיבית, זה צריך להיות אפשרי. חבר שלי לעבודה עשה בדיוק דבר כזה עם דירה בת"א.

 

[מאיר וידר]

אפשר לקחת משכנתא על הבית הקיים בתור מקדמה

וזה יאפשר לכם לשלם כ-200K הון עצמי לרכישה

 

[orenhz]

מה הכוונה? להגדיל בעצם את המשכנתא לדירה הנוכחית...?

 

[Desslok of Gamilon]

כן, אתה יכול למשכן עד 50% מהדירה הנוכחית
אם הדירה הנוכחית שווה 2 מיליון, ויש עליה משכנתא של 800 אלף, זה משאיר מרווח של עוד 200 אלף שאתה יכול ללוות. אבל שים לב: המגבלה היא 50% משווי הדירה לפי הערכת שמאי המקובל על הבנק, לכן חשוב לקבל הערכת שמאי כזה מראש לפני שמתחילים.