משפרי דיור

[Desslok of Gamilon]

תגובה חסרת משמעות
בכל תשלום לפי שיטת שפיצר יוצא שבהתחלה משלמים יותר מהריבית ובהמשך יותר מהקרן. אתה משווה את המשכנתא שלו בהתחלה למשכנתא של החבר שלך שמסיים. זה לא סתם להשוות תפוחים לתפוזים, זה להשוות תפוחים לדובי פנדה

 

[oosh2]

טעות סופר, היתרה העדכנית היא 922K

בעקבות התגובה למעלה ראיתי שרשמתי בטעות 992 ולא 922K שהוא גובה היתרה העדכנית.
אנחנו בוחנים כרגע כל מיני חלופות, גבול גזרה עליון של כ3 מיליון שקלים אך עם יחידת דיור שמניבה כ 3,000 שח בחודש.
אשמח לדעת בתרחיש של משכנתא גבוהה שכזו מה יהיה התמהיל הנכון והמשתלם ביותר לאורך זמן

 

[oosh2]

האם אפשר לקבל סיוע בתמהיל?

הפרטים קצת השתנו, אנחנו מסתכלים על נכסים קצת יותר יקרים, סביב 2.8 מ אך עם יחידת דיור מניבה
הון עצמי אחרי עלויות מס רכישה/עו"ד/תיווך ועוד שאר התאמות בבית יהיה כ840K, כלומר 70% מימון.
אשמח לעזרתכם ברקיחת תמהיל אופטימלי.
תודה מראש על העזרה!
&nbsp
&nbsp

 

[oosh2]

משפרי דיור

אהלן לפורום הנכבד
רכשנו בית לפני 4 שנים, ועכשיו אנחנו מוכרים אותו ב1.75מ
משכנתא מקורית היתה 1.1 מיליון
תמהיל
770K קל"צ 3% לתקופה של 18 שנים
330K בפריים מינוס 0.9% לתקופה של 30 שנים
החזר חודשי 5525
יתרה נוכחית להיום 992K
לאחר חישוב ההוצאות מהמכירה /רכישה/מעבר/ציוד שנשלים + הון נוסף של כ145K ההון העצמי לעסקה יהיה כ840K
מחירי הנכסים שאנחנו מחפשים הם סביב 2.2 עד 2.5 מיליון קרי משכנתא מקסימלית של 1.65 מיליון שתהיה 66% מגובה הנכס במקרה כזה.
הכנסה חודשי נטו סביב 32K, שני ילדים בגילאים 7.5 ו 4 שנים
אני מניח שלמרות שהריביות שלי פצצה, לגרור את המשכנתא הזו ולהוסיף מעליה יהיה לא חכם ובטוח לא נוח.
מה הדרך האופטימית להתקדם לסבב הבא? איזה תמהיל ובאילו ריביות?
אשמח לשמוע מכם