משפרי דיור

[dimakr]

שלום, מכרנו דירה ורכשנו דירה חדשה. התשלומים הראשונים כבר בוצעו לשם ולשם.
כעת יש צורך בשתי סוגי משכנתאות:
1. 270K איתה נשאר
2. 500K הלוואת גישור שתסגר מייד עם מסירת הדירה שנמכרה.
קיבלנו הצעה (לפני כניסת חוק הפריים החדש)

180K קל"צ ל-5 שנים ב- 1.9
90K פריים מינוס 0.65 ל 25 שנים

הלוואת גישור 500K לשנה 1.8 קבועה צמודה (תסגר כעבור כמה חודשים)

האם התמהיל בסדר והאם כדאי להגדיל את רכיב הפריים (מבין שהאפשרות נפתחה השבוע)

החזר חודשי רצוי: 2-3 אלף

תודה.

 

[82little]

חושב שבמשכ' שנשארים איתה אכן עדיף להגדיל מרכיב הפריים.
כלומר אולי עדיף למחזר את ה 270 א':
180K פריים ל7 שנים ב-
90K קלצ ל 6 שנים
בדקו סימולציות במחשבון משכנתא, כולל בלוח סילוקין. מה עדיף...

בגישור הריבית די גבוהה... אף שהתקופה קצרה.. ובכל זאת, אולי אפשר לקבלה בלא צמודה?
בהצלחה

 

[dimakr]

תודה רבה, שאלת המשך:
האם כדאי\אפשרי חלק מהגישור (למשל 100K) להעביר למשכנתא רגילה ואז לפרוע את הגישור וחלק מהרגילה כשיתקבל הכסף - המטרה להישאר בסוף עם כ 270K. היות והריביות די בשפל מניח שלא תיהיה עמלת היוון על הקל"צ

תודה

 

[82little]

אם הבנתי נכון כוונתך שבמקום לקחת גישור ב 500 א' לקחת רק ב 400 א' ולקחת משכנתא יותר גדולה כמשכנתא רגילה...בעיקרון זה אפשרי...
רק צריך לזכור, שאם כבר שולמו התשלומים אז עתה להגדיל משכנתא זו לא תהיה בהכרח משכנתא לגמרי רגילה לרכישה אלא משכנתא לכל מטרה... ואז הריבית תהיה גבוהה יותר... זה דבר שהיה צריך לחשוב עליו מראש.. כלומר לקחת משכנתא יותר גדולה ואחרי זמן מה לפרוע לפי רצונכם ולפי ההתפתחויות..

בכל אופן בדקו בסימולציות וכן בידקו מול הבנק.. לא צריך לשתף את הבנק להבנתי בכל תוכניותיכם אלא לבדוק מה התנאים שתקבלו בכל מצב...

לגבי עמלות היוון בקלצ ראשית ככל שמדובר בתקופות קצרות עמלות ההיוון לא יהיו גבוהות מדי כי זה מחושב הרי גם עד מועד סיום ההלוואה, המכפילה...
אבל כדאי גם להשוות לטבלאות הריביות הממוצעות לתקופות השונות ולוודא שאתן מקבלים ריבית טובה ונמוכה מראש... כך שכשפורעים הריבית הממוצעת גבוהה יותר... או דומה...
בהצלחה.