משפרת דיור - צריכה עצה

[צריכה עצה טובה]

משפרת דיור - צריכה עצה

שלום,
אנחנו זוג + 2 ומנסים לעבור לדירה גדולה יותר ומאוד מתלבטים.
ברשותנו דירה קטנה (3 חדרים 62 מר נטו) באזור מדהים בת"א ליד פארק הירקון ( נקרא הצפון החדש החלק הצפוני, למי שמכיר, עם חניה משותפת ומעלית) שרכשנו לפני 7 שנים. אנחנו מעריכים ששוי הדירה 2.6M-3M (אבל לא באמת יודעים)
נשארה לנו משכנתא של 580K ל 13 שנים. כיום ההחזר החודשי הוא 4.8K
לפני כמה חודשים התרחבנו והדירה מאוד צפופה לנו.
נוכל להישאר בדירה הנוכחית במקסימום עוד כשנה וחצי שנתיים.
בנוסף לחוב יש ברשותנו כ 800K נוספים. כרגע חלק מושקע בבורסה וחלק מקרנות השתלמות שאפשר למשוך.
אנחנו אוהבים את האזור שלנו ודירה גדולה יותר עולה כמיליון נוספים (ואין ממש מבחר של דירות כאלו)
ההתלבטות שלנו היא האם בכל זאת לנסות ולקנות דירה גדולה יותר ולהגדיל את המשכנתא ולקחת סיכון שיקח לנו הרבה זמן למכור (מעדיפים לקנות קודם כי מפחדים שהמכירים עוד יעלו, ושלא נמצא משהו אחר מתאים)
או להחזיר את המשכנתא, ולהשכיר את שלנו ולהוסיף כסף ולשכור משהו גדול יותר (ויש לנו ניסיון מר מהעליה בשכירות כל שנה, עכשיו יותר קשה להעביר כל פעם משפחה)
או לעשות שיפוץ קטן בשווי 30K שיאפשר לנו להמשיך לגור בדירה עוד כשנתיים, ובינתיים להמתין.
תודה

 

[elvinnox]

אזור מדהים, גרתי שם 3 שנים ונהניתי מכל רגע

אבל הדירות קטנות בכל האזור, לא ראיתי שם דירות 4 חדרים אולי בודדות.
&nbsp
הצעה שלי - קודם למכור, אחכ לחפש אולי משהו בפרויקטים החדשים (יש פרויקטים גם בבבלי) ולגור עוד שנה-שנתיים בשכירות עד שיהיה מוכן.
&nbsp
הבעיה שהמחירים גבוהים, יחד עם משכנתא וועד בית יכול גם להגיע ל-10K החזר בחודש, אם תוכלו לעמוד בזה - לכו על זה, אישית, לדעתי המקום הכי טוב בארץ למגורים.
&nbsp
בהצלחה.

 

[צריכה עצה טובה]

לצערי הפרויקטים בבלי יקרים לנו

יותר מ 4.5 מליון
פרויקטים חדשים בתקציב זה רק באזור הגוש הגדול או למד החדשה

 

[elvinnox]

אכן, אלו המחירים

בהנחה שתקבלו על שלכם 2.7 תוכלו לקחת עוד 1.5 משכנתא ובמחיר הזה כבר יש דירות שיתאימו לכם. בנוסף יש לכם גם הון עצמי כך שאני לא רואה בעיית מימון.
&nbsp
לא חושב שהמחירים שם ירדו ודווקא יש עדיין פרויקטים בפריסייל עם מחירים "זולים" יחסית לאזור גם ב-4.2 ל-4 חדרים חדשה (שתי חניות, מעלית, ממד, שומר ומרפסת כמובן)
&nbsp
&nbsp
כמו שאמרתי נסו קודם למכור את שלכם, עדיין בגלל שהתקציב גבוה לפעמים הדירה יכולה לעמוד על המדף חצי שנה. במקסימום תמיד תוכלו לגור בשכירות לתקופה עד שתמצאו את בית חלומותיכם.
&nbsp

 

[DanT12]

איזה גודל אתם צריכים?

יש באיזור דירות 90-100 מ"ר ב3.5 שיאפשרו לכם לגרור את המשכנתא.
או שאתם רוצים חדש?

 

[צריכה עצה טובה]

צריכים כ 95-100 מר

ודירות כאלו כאן עולות יותר מ 4 מליון. אלו שעולות פחות יושבות בדיוק על הצומת פנקס ההלכה (ראינו כאלו)

 

[00 רואה חשבון 00]

62 מ"ר יחסית קטנה ל-3 חד' וחניה משותפת

כלומר השווי בסביבות 2.7-2.8.
בשביל 4 חדרים נורמלית יש להוסיף 1.3 מיליון.