משתנה צמודה או לא צמודה?

[snowhite33]

משתנה צמודה או לא צמודה?

היי,
אשמח לייעוץ בין שני התמהילים שקיבלנו, אחד עם משתנה לא צמודה והשני צמודה, ובאופן כללי האם התמהילים טובים?
אופציה א'
1. פריים - 250,000 - P-0.6 (1.15%), ל-30 שנה
2. פריים - 50,000 - P-1.6 (0.15%), ל-15 שנה
3. קבועה לא צמודה- 310,000 - 3.7% ל-20 שנה
4. משתנה לא צמודה - 300,000 - 4.28% , ל-30 שנה
אופציה ב'
1. פריים - 250,000 - P-0.6 (1.15%), ל-30 שנה
2. פריים - 50,000 - P-1.6 (0.15%), ל-15 שנה
3. קבועה לא צמודה- 310,000 - 3.7% ל-20 שנה
4. משתנה צמודה - 300,000 - 3% , ל-30 שנה

תודה!

 

[morko15]

ריביות בסדר

מה עוד אתה רוצה לדעת?
עם אתה חושב שהמדד ב 30 שנה הקרובות יהיה בממוצע נמוך מ 1.28% אז כדי לבחור צמוד אם לא אז בלא צמוד.
אבל אני באופן אישי הייתי מגדיל את ה קל"צ לכיוון 500K ש"ח ומקטין את המשתנה לסכום הרבה יותר קטן.

בהצלחה

 

[Mashkantalogix]

כמה דברים

1.קודם כל צריך להתאפס על יכולת החזר-בתמהילים האלו הבדל 200 ש"ח ביניהם וכל סכום של החזר חודשי יכול להשפיע.

2.לא ידוע הכנסה, לא ידוע יכולת של פרעון האם בכלל, אם כן בכמה ומתי, ולכן ככלל מעבר לכך שזה שליש-שליש-שליש סטנדרט אני לא הייתי אוהב כל כך כזה סכום גבוה בריבית משתנה ללא יכולת תכנון ספציפית מפוקחת ומפוכחת עבורו.

3.הטבת פריים -קח עם קורטוב של מלח, היא מבזבזת לך יכולת החזר במסלולים "הבעייתיים" יותר כגון המשתנה.

4.ניתן לבדוק ריבית זכאות.