מתב"ע ועד לשינוי תב"ע
רוב המגרשים בארץ מחושבים לפי %%%% אצלנו זה מחושב לפי מ"ר (.ציון אחוזי הבניה בתב"ע משמש את אדריכל המבנה לקביעת גודלו של השטח העיקרי המותר לבניה על המגרש . לדוגמא:במגרש של חצי דונם (500 מ"ר ) מותר לבנות 35%. החישוב יהיה: 500X35%= מ"ר 175.לרוב מחולקים אחוזי הבניה לכל קומה בהתאמה. אחוזי הבניה בקומת הקרקע יהיו כפופים ל'תכסית' הקרקע. ולמה סיפרתי לכם את כל זה?? אצלנו קווי הבנין הם בתחום 3 מטרים מכל צד, ו-5 מטרים מאחורה ומקדימה.ורציתי ל"קרב" את הבית קדימה ולהגדילו מעט, לשם כך נחוץ שינוי תב"ע . אלו הן ר"ת של תכנית בניין ערים - מסמך תכנוני חוקי המגדיר את יעודי הקרקע, זכויות הבניה, והשימושים המותרים שבתחומה.תב''ע יכולה לחול בתחום תכנית המתאר המקומית - שינוי לתכנית המתאר, או לחול באזור שמחוץ לתכנית המתאר. תב''ע מורכבת ממספר מסמכים שהחשובים והבולטים שבהם הם התקנון והתשריט.התקנון הוא התיאור המילולי של התכנית, המפרט את מטרות התכנית והוראותיה.התשריט הוא הביטוי הגרפי, החד-ממדי של תב''ע, בו מוצגים יעודי הקרקע, קוי בנין, גבולות התכנית, וסימונים וסמלים נוספים החיוניים להבנת מטרת התכנית ומהותה.נוסף על שני מסמכים אלה, ניתן לעיתים לצרף נספחים המתארים תיאור רב-מימדי, עיצובי ואדריכלי של התכנית, וכן מתארים את ההשלכות הנוספות שיש לתכנית על הסדרי התנועה, גינון, וכד'. נפגשנו עם חברה באזורנו אשר מטפלת בשינויי תב"ע יותרו לנו עוד כ-40% שטח לבניה. אמה מה.. החברות גובות בין 3000$ - 5000$ לטיפול בתיק של שינוי תב"ע. הדעות ביני לבין החצי שלי חלוקות, אני אומרת לוותר...הוא אומר שאני אצטער..כל הענין קם ונופל על כך שלא ניתן "לקרב" את הבית קדימה כי זה פוגע במיתאר השכונה. מה שאומר שנוכל להוסיף כ-70 ס"מ מכל צד של הבית. רק אדגיש ואומר כי חל איסור מוחלט על התחלת בניה טרם ההיתר, ואם בחרנו בשינוי בת"ע לעיתים זה יכול לקחת 3 שנים כי זה בוועדה המחוזית נשמע לי המון המון, ויקר יקר. במיוחד לאור העובדה שאו טו טו הולכים לבטל את אגרות הבניה ונראה לי איך שנפרע חובנו לעיריה הן תבוטלנה
מישו שמע על ביטול האגרות?מתי?היכן? מה אתם להגיד?? ממליצה על אתר תכנון ובניה בישראל ,תוכלו לקרוא את המדריך המלא לבניה עצמית..יש בו חוזים,חוקים ומה לא??
רוב המגרשים בארץ מחושבים לפי %%%% אצלנו זה מחושב לפי מ"ר (.ציון אחוזי הבניה בתב"ע משמש את אדריכל המבנה לקביעת גודלו של השטח העיקרי המותר לבניה על המגרש . לדוגמא:במגרש של חצי דונם (500 מ"ר ) מותר לבנות 35%. החישוב יהיה: 500X35%= מ"ר 175.לרוב מחולקים אחוזי הבניה לכל קומה בהתאמה. אחוזי הבניה בקומת הקרקע יהיו כפופים ל'תכסית' הקרקע. ולמה סיפרתי לכם את כל זה?? אצלנו קווי הבנין הם בתחום 3 מטרים מכל צד, ו-5 מטרים מאחורה ומקדימה.ורציתי ל"קרב" את הבית קדימה ולהגדילו מעט, לשם כך נחוץ שינוי תב"ע . אלו הן ר"ת של תכנית בניין ערים - מסמך תכנוני חוקי המגדיר את יעודי הקרקע, זכויות הבניה, והשימושים המותרים שבתחומה.תב''ע יכולה לחול בתחום תכנית המתאר המקומית - שינוי לתכנית המתאר, או לחול באזור שמחוץ לתכנית המתאר. תב''ע מורכבת ממספר מסמכים שהחשובים והבולטים שבהם הם התקנון והתשריט.התקנון הוא התיאור המילולי של התכנית, המפרט את מטרות התכנית והוראותיה.התשריט הוא הביטוי הגרפי, החד-ממדי של תב''ע, בו מוצגים יעודי הקרקע, קוי בנין, גבולות התכנית, וסימונים וסמלים נוספים החיוניים להבנת מטרת התכנית ומהותה.נוסף על שני מסמכים אלה, ניתן לעיתים לצרף נספחים המתארים תיאור רב-מימדי, עיצובי ואדריכלי של התכנית, וכן מתארים את ההשלכות הנוספות שיש לתכנית על הסדרי התנועה, גינון, וכד'. נפגשנו עם חברה באזורנו אשר מטפלת בשינויי תב"ע יותרו לנו עוד כ-40% שטח לבניה. אמה מה.. החברות גובות בין 3000$ - 5000$ לטיפול בתיק של שינוי תב"ע. הדעות ביני לבין החצי שלי חלוקות, אני אומרת לוותר...הוא אומר שאני אצטער..כל הענין קם ונופל על כך שלא ניתן "לקרב" את הבית קדימה כי זה פוגע במיתאר השכונה. מה שאומר שנוכל להוסיף כ-70 ס"מ מכל צד של הבית. רק אדגיש ואומר כי חל איסור מוחלט על התחלת בניה טרם ההיתר, ואם בחרנו בשינוי בת"ע לעיתים זה יכול לקחת 3 שנים כי זה בוועדה המחוזית נשמע לי המון המון, ויקר יקר. במיוחד לאור העובדה שאו טו טו הולכים לבטל את אגרות הבניה ונראה לי איך שנפרע חובנו לעיריה הן תבוטלנה
