שאלות טובות
1) עד כמה תלויה ההצלחה של הגישה שלך לנדלן בכיוון השוק ?
זו חוכמה בדיעבד, אני התחלתי לפני 12 שנים, אלו שלא אוהבים לפרגן, אומרים לי "חוכמה גדולה" היום בדיעבד אתה חכם גדול. אז זהו שלא.
לפני 12 שנים כשהתחלתי להשקיע, לא ידעתי שהשוק הולך לעלות, אחרי הכל אילו הייתי יודע התשובה היתה פשוטה הייתי קונה הרבה יותר....הרבה הרבה יותר.
אני קונה היום נכסים בדיוק כמו שקניתי אז, אם יש עסקה טובה, אני קונה, אם היא לא טובה אני לא קונה.
אני לא מביט על מחירי העבר הם לא מעניינים אותי, אותי מעניין רק העתיד.
לכן, בקצרה על שאלתך, אני לא משיקע בכיון השוק, אני משקיע בכיוון העיסקה שיש לי ביד.
אם השוק ירד, נחש מה.....פשוט ארכוש וארכוש הרבה..... בזמן שכולם יברחו....
2) איזה ירידת מחיר בשוק הנדלן אתה מוכן לספוג לפני שתחליט למכור נכס ?
זה משתנה, בעקרון אני אשתדל לא למכור נכסים, ואם אני מוכר אז זה בתנאי שנאי רוכש 2 במקום הנכס שמכרתי, זו השיטה לגדול.
אבל אם אענה ספציפית על שאלתך, יש לי מגוון נכסים, היתרון בשוק הנדל"ן שהוא מגיב לאט, וככזה הוא מאפשר לי מספיק זמן תגובה, לחשוב, לבחון אסטרטגיה ולא לקבל החלטות בלחץ שהן בד"כ החלטות לא נכונות.
לכל נכס יש לי מרווח שוליים, כשאלו מצטמצמים, אני מתחיל לחשוב מה עלי לעשות.
3) בארה"ב המשקיע מסכן רק את הנכס (כך הבנתי מהאינטרנט,אינני יודע מה המצב באירופה),בישראל החוב הוא של המשקיע לנצח והא מחויב להחזיר כל אגורה,האם זה לא שיקול כנגד השקעה בנדלן בארץ (לאו דווקא יחיד ומכריע) ?
בארה"ב, הסיכונים כמו בארץ והרבה הרבה יותר גדולים, כמי שמשקיע בחו"ל בכמה מדינות, אני חושב שהשקעה בחו"ל היא דבר מעולה ומומלץ, הבעיה היא שרוב האנשים לא יודעים לבחון שם השקעה ורצים אחרי 7% תשואה שזה תשואת זבל בחו"ל, עם הרבה סיכונים אני מצפה להרבה תשואה, אני ממליץ שתקרא כאן על מה אני חושב וממה צריך להיזהר כשמשקיעים בחו"ל.
בהצלחה,
משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM
1) עד כמה תלויה ההצלחה של הגישה שלך לנדלן בכיוון השוק ?
זו חוכמה בדיעבד, אני התחלתי לפני 12 שנים, אלו שלא אוהבים לפרגן, אומרים לי "חוכמה גדולה" היום בדיעבד אתה חכם גדול. אז זהו שלא.
לפני 12 שנים כשהתחלתי להשקיע, לא ידעתי שהשוק הולך לעלות, אחרי הכל אילו הייתי יודע התשובה היתה פשוטה הייתי קונה הרבה יותר....הרבה הרבה יותר.
אני קונה היום נכסים בדיוק כמו שקניתי אז, אם יש עסקה טובה, אני קונה, אם היא לא טובה אני לא קונה.
אני לא מביט על מחירי העבר הם לא מעניינים אותי, אותי מעניין רק העתיד.
לכן, בקצרה על שאלתך, אני לא משיקע בכיון השוק, אני משקיע בכיוון העיסקה שיש לי ביד.
אם השוק ירד, נחש מה.....פשוט ארכוש וארכוש הרבה..... בזמן שכולם יברחו....
2) איזה ירידת מחיר בשוק הנדלן אתה מוכן לספוג לפני שתחליט למכור נכס ?
זה משתנה, בעקרון אני אשתדל לא למכור נכסים, ואם אני מוכר אז זה בתנאי שנאי רוכש 2 במקום הנכס שמכרתי, זו השיטה לגדול.
אבל אם אענה ספציפית על שאלתך, יש לי מגוון נכסים, היתרון בשוק הנדל"ן שהוא מגיב לאט, וככזה הוא מאפשר לי מספיק זמן תגובה, לחשוב, לבחון אסטרטגיה ולא לקבל החלטות בלחץ שהן בד"כ החלטות לא נכונות.
לכל נכס יש לי מרווח שוליים, כשאלו מצטמצמים, אני מתחיל לחשוב מה עלי לעשות.
3) בארה"ב המשקיע מסכן רק את הנכס (כך הבנתי מהאינטרנט,אינני יודע מה המצב באירופה),בישראל החוב הוא של המשקיע לנצח והא מחויב להחזיר כל אגורה,האם זה לא שיקול כנגד השקעה בנדלן בארץ (לאו דווקא יחיד ומכריע) ?
בארה"ב, הסיכונים כמו בארץ והרבה הרבה יותר גדולים, כמי שמשקיע בחו"ל בכמה מדינות, אני חושב שהשקעה בחו"ל היא דבר מעולה ומומלץ, הבעיה היא שרוב האנשים לא יודעים לבחון שם השקעה ורצים אחרי 7% תשואה שזה תשואת זבל בחו"ל, עם הרבה סיכונים אני מצפה להרבה תשואה, אני ממליץ שתקרא כאן על מה אני חושב וממה צריך להיזהר כשמשקיעים בחו"ל.
בהצלחה,
משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM
